[摘要] 据统计数据显示，以全国经济适用房开发与销售情况为例，两大方面占同期商品住宅额和销售面积的比重都大幅度下降，分别从2000年的16%和20%降至2008年的5%和8%。
抑制房价上涨预期
华远集团总裁任志强表示，调控新政出台导致了需求略有下降，其中一个原因是，一部分人期待保障性住房，放缓了自己的需求。今年有580万套保障房开工，这些人具备了等待条件，不会积极地进入商品房市场。
摩根士丹利大中国区经济学家庆表示，中国房地产市场的特殊性，是 "高、低消费"的一个重要的原因，社会保障房计划是解决这一矛盾的关键。保障房计划可以带来增加总体房地产供给的效果，会帮助抑制当前整体房价过快上涨，并稳定对未来房价上涨的预期。
业内人士认为，政策保障住房是房地产大市场当中的有机组成部分。应该在房地产大市场中形成相对封闭的政策保障住房体制机制。政策保障住房覆盖面宜采取先小后大的策略，集中资源率先解决双困户的住房问题。
业内人士表示，保障性住房建设需要较长的时间周期。2010年将新开工至少580万套保障性住房，相当于2005年全部新建商品房开工量，但达到交房条件，预计要到2012年前后。近几年上海住房保障同样存在这一现象，按计划2012年将新建30万套经济适用房，可前几年新建规模并不大。
中原集团研究董事程澐强调，各地政府必须从制度上及资金安排上认真，才能使保障性住房建设得以保障。以上政策的执行力度，将关系到各地未来一年保障性住房建设的进度。只有确保对保障性住房建设的投入，才能真正有序地加大保障性住房供应，缓解楼市供不应求的局面。
国家住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹日前对媒体表示，房地产高暴利时代结束，保障性住房大规模建设，将成为中国房地产企业新的热点，"虽然不高，但政府却能保障其本金的安全。"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
