[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，环比上涨0.82%。其中，深圳住宅价格，为24601元/平方米；北京等十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。
（深圳商报 董超文）“独立经济学家”谢国忠日前对媒体表示，房价已经见顶，房地产市场拐点出现，深圳等国内大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。
为此，记者昨日采访了多位业内人士与市民。受访人士认为，虽然楼市有向下的压力，但是很难有下跌50%的幅度。
楼市迎来5年熊市？
谢国忠认为，房地产市场拐点出现，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间，深圳等大城市平均房价可能会下降一半以上。
市房地产研究副主任锋博士表示，“深圳房价会下跌50%”的说法没有什么可信的依据。谢国忠一直唱衰中国楼市，这一观点“不可信”。
“深圳房价不会大起大落”
锋认为，在国家的宏观调控下，深圳房价过快上涨的势头得到了抑制，市场本身出现了观望，投机需求受到了严重的打击，同时，价格出现了一定程度的下调。尽管如此，那种认为“房价将会下跌50%”的说法缺乏依据。楼市调控的目的是抑制投机需求，遏制房价的过快上涨，从目前来看，居住需求开始得到释放，市场正在向良性的轨道发展。另外，深圳的住房保障力度正在逐渐加大，三五年内保障性住房的数量有望大幅度增加，楼市的结构正日趋合理和健康。
锋表示，“我对深圳的房地产市场有着充分的信心，深圳房价也将保持稳定。”他表示，深圳房价不会出现大幅波动和下滑。房价的大起大落可能导致经济的大起大落，而这也是各级政府和老百姓所不愿意看到的。
市民陈小姐认为，“深圳房价跌50%”是一种十分可笑的观点，深圳目前土地资源十分稀缺，一些城区已经无地可供。深圳人口众多，居住需求强烈。人多地少这一现实，决定了深圳房价下跌的空间十分有限。
有向下压力但难
业内人士表示，深圳房价下调，既是宏观调控的目的，也是市场自然运行的规律。
中联地产市场研究研究员叶蓉表示，尽管深圳楼市成交在政策调控下呈一定幅度的萎缩，但深圳楼市由于房源供应紧张，压抑了大部分需求，尤其是二手房市场，业主的或出售意愿不强等因素影响，造成大部分区域均呈房源紧张的局面。再者在新房方面，由于新房存量一直偏低，供不应求的形势依然存在，加上后市对通胀预期的增加，导致更多的资金愿意流入楼市。由此，如果深圳楼市供应得不到缓解或通胀预期存在，虽然楼市有向下的压力，但是很难有下跌50%的幅度。
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