[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，环比上涨0.82%。其中，深圳住宅价格，为24601元/平方米；北京等十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。
（来源：晶报）日前，万科在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠。几乎与此同时，发布研究报告称，楼价将20%。市场惊呼，中国楼市又一次“拐点”来临？
在这样的背景下，近期记者对深圳的一手房和二手房市场进行摸底调查，发现尽管调控导致楼市成交萎缩，各种关于打折促销的消息也甚嚣尘上，但真正意义上的大规模尚未出现。
房价现阶段只是假摔
“只能说现在楼市的成交量下降了，而房价上涨速度也慢了或者是停止上涨，在过去，这样的情况我们称作‘假摔’。”美联物业深圳营业部总经理江少杰如此形容当前的深圳房价。
中原地产市场研究部总监则认为，房价甚至连假摔的姿态都没有，顶多只是停止上涨。
“近一些成交数据给市场制造了的假象，其实新房成交均价下跌是因为近期一些处于偏僻地段的低价楼盘成交量较大，而价格较高的大户型却较少成交，导致整体水平被拉低，实际上房价并没有出现变化，许多楼盘价格依然居高不下。”指出。
世联地产分析师海斌也认为房价并没有下降：“连假摔都算不上，因为真正优惠的楼盘没几个，现在的情况是开发商挺着，购房者等着，大家都变得理性了，于是房价保持平稳，但没有继续上涨了，这也算是调控的初步效果吧。”
年底前有望出现真跌？
那么，真正的什么时候才出现呢？
“年底前可能会有一波。”据介绍，12月15日之前全市预计有20个新项目开盘入市，年底前或将掀起一轮推盘小高潮，这将对房价下调产生较大的压力。
“这20来个项目大多开盘条件已经成熟，有些是两三个月前就应该开盘的，但一直等到现在，有些是刚好到了开盘的节点。不管怎样，市场上突然增加了一大批供应，价格面临较大的压力，这可能促使开发商推出更多更大力度的优惠，不过同时还要结合新项目开售后的成交情况而定，如果成交不理想的话，开发商应该在价格上会有动作。”分析道。
对此，综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究主任宋丁也表示，随着供应量陡增，假设宏观调控方向保持不变，随着手头资金的不断收紧，年底前开发商可能会有一轮行为。
“只有开发商了，才能带动其项目周边二手房跟进调整价格。”江少杰指出，如果年底前新房市场会有一轮，可能春节后二手房市场也会有所调整。
延伸阅读：
万科称:中国楼市缺乏大跌基础 不可能大跌20％
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
