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2011年楼市延续调控格调
花样年惠州市大亚湾花万里实业有限公司营销总监路剑锋
【搜房网】：以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖。坊间关于三轮调控的传言不绝于耳，那么您认为楼市政策将如何变化？面对新的市场形势，贵公司在2011年将会有怎样的计划？
【路剑峰】：我对调控这么理解：2011年肯定会延续调控的格调。然而，就市场供给和平衡来说，调控主要目的是打投机、打，而市场需求是一直在的。中国的楼市还没有到日本当年的情况，日本当年的是因为人口结构发生了很大的变化，人口老龄化达到了一定的比例，这是人口结构以及城市化进程所致，但中国这两点远远没有达到。首先人口老龄化没有达到；另外城市化才刚开始不久，各地只能说珠三角、长三角城市化进程快一点，但就来说，城市化进程还在开始阶段，还没有达到一个鼎盛的时候，所以这种住房需求基数很大。打击投机性的调控，不会影响到老百姓对购房的需求。
中国GDP每年有这么高的增长，房价应该有一个合理的增长，只是说国家是想打投机、打，不想让房价过快增长。所以2011年还会延续调控的格调，但对基本住房需求增长和购买不会受很大的影响，国家政策也不会对这部分需求有严格的限制。
2010年从4月份开始国家对楼市进行了频繁的调控，基本上成交量和成交价在一定程度上都稳住了。在稳定的情况下，量价合理增长都是正常的，不是说调控政策一出来量一定要下跌，这是一种错误观念。GDP都在增长，人们整体收入都在增长，按道理房价也应该合理增长，量也在合理增长，这都是正常的，只要调控能控制住投机需求来哄抬房价就可以了。
花样年惠州公司2011年还是延续我们的价格策略和市场定位，因为我们产品必定主要是推向置业和居住型的客户，这种策略和调控政策没有太大的影响，户型也不大。
就房产税而言，我个人理解对抑制房价并没有什么实质上的用处，首先调控的对象是豪宅，而市场真正成交的主体还是中小户型为主，并不能以面打全。第二，高房价区域主要集中在几个一线城市，需要调控的区域只占到很小的份额。另外关于征收的界定及实施上，都存在一定的难度，这个税是不是会转嫁到真正需求者身上，能否能打击到投机客都是一个问题，所以能否对房价起到抑制作用还很难说。
【搜房网】：消息显示，有业内人士判定为楼市重又回暖，您如何看待？春节之前的一段时间内惠州房地产市场行情趋势如何？
【路剑峰】：我觉得近楼市也不算是回暖，今年从4月份调控以后，部分有购房需求的人就开始持币观望，经过长达8个月的适应，需求终于选择在年底释放。实质上，总体的量并没有很大的波动。所以我觉得不叫回暖，毕竟还是受到了调控的一些限制，目前的市场只是正常需求的释放而已。
春节前，市场应该保持这种幅度，量和价不会出现大涨大跌的情况。按道理年底本来是购房的淡季，只是说近有一些前期的释放，大家看到到年底了，政策也就这样，价位也就这样了，该买的看中喜欢的还是买了，只是把这部分量释放出来了。
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