[摘要] 搜房网带着网友热切关注的问题走进业内人士，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
惠阳大亚湾楼市价值无限
花样年惠州市大亚湾花万里实业有限公司营销总监路剑锋
【搜房网】：房价涨或不涨，房子买或不直以来都困扰着购房者，尤其是对于“异地置业”。在市场充满了观望的情况下，他们需要听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【路剑峰】：我觉得房价涨和不涨，就分两类来说，就自住客来说，你什么时候需要买房就什么时间买。因为房价涨与不涨，不是几个人说了算，也不是你就能判断准确的，而且整体大趋势是小幅波动。不会说你现在买了房，过了一年一下子跌到百分之三四十，不会有这样的波动。只是说你现在需不需要，你在这个价位区间内，比如说总价30万的房子或者总价35万的房子，这个区间内你接不接受吧，你只要是在这个区间内承受就可以入市。如果说你的承受力只有50万，你喜欢的房子卖到80万，你就没必要去拼了。
客比较关心这个问题，但对客来说，涨几个点影响也不大。涨几个点也没赚到钱，跌几个钱也没亏几个钱。他搏的是长期的东西。如果看好大亚湾和惠阳的楼市，要搏的是长期，这个房子保有可能对你来说可能是三五年再出手。所以对于客来说也一样，主要就是入市价位合不合理。
深圳是个城市，“异地置业”将成为一种趋势。异地置业就像我在前面提到的惠阳大亚湾的各种，使得深圳人以后过来买房是必然的，惠阳大亚湾的异地概念概念与大家常说的那种异地是有区别的，惠阳大亚湾可以说在住房便捷性上以及属于深圳。如果你在桂林买套房以后渡假来用，这种异地置业是不一样的，那是特殊需求，而深圳人在惠阳大亚湾的“异地置业”实质上是满足个人居住需求。如果说你是，也是可以的，实际你买楼盘，有自住客才有价值，如果都是客，楼盘是没有价值的。全是客，到时转手给谁没人来住。因为深圳城市规模在逐渐扩大，周边这种需求增长是必然的。很多人都在说打击房价或者怎么样一定要降，一定要怎么样，那需求怎么办，城市是在增长的、发展的，住房需求压制住了，不是更有问题，所以需求需要合理的释放。只是我们要打击扰乱市场的投机行为。投机行为实际上对发展商也不好，对业主也不好，发展商也希望打击这部分投机客，因为扰乱了市场的正常发展。所以说我觉得一个合理的需求增长和价位的增长是正常的。
如果惠州、大亚湾市场逐渐转向自住型，就代表着有很大的价值。以后可能就像深圳一样，的楼盘成为稀缺性资源的时候，那二手房市场必然很旺盛、火爆。
的话，惠州和大亚湾市场就是这种趋势，逐步走向深圳自住型的趋势。异地置业如果看好这个前景，异地和本地是没有什么区别的。深圳很多限购的人可以考虑异地置业，异地购房、自住或也好，都是一条出路。毕竟惠州是一个比较好的市场，虽然目前客的比例还是占到一半多，实际上可能达到6成左右，但是这个比例会逐渐压缩掉。
坪山和坑梓的人口以后必然会逐步移居到大亚湾、惠阳生活。因为坪山属于工业区，楼盘不多，而且价位都在九千到一万。这部分人的需求要释放，必然像以前关内和关外那样，关内买不起就在关外买。在龙岗可能九千多对很多人来说是很贵，但是来大亚湾，只是时间多付出十几二十就能以低一倍的价格去购买住房，为什么不买呢？！
因为深圳城市规模在逐渐扩大，周边这种需求增长是必然的。很多人都在说打击房价或者怎么样一定要降，一定要怎么样，那需求怎么办，城市是在增长的、发展的，住房需求压制住了，不是更有问题，所以需求需要合理的释放。只是我们要打击扰乱市场的投机行为。这实际上对发展商也不好，对业主也不好，发展商也希望打击这部分投机客，因为他扰乱了市场。所以说我觉得一个合理的需求增长和价位的增长是正常的，因为国家整体的GDP是增长的。
综合来说，的、深圳的住房需求转移，势必使得惠阳大亚湾楼市价值无限。
【搜房网】：谢谢路总接受搜房网的采访！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
