[摘要] 今年５月１日起，深圳商品房项目实行“明码标价、一套一标”，而深圳不少高价楼盘属于限价范围，因此无法取得预售许可证。
今年５月１日起，深圳商品房项目实行“明码标价、一套一标”，而深圳不少高价楼盘属于限价范围，因此无法取得预售许可证。
记者近日了解到，部分高价楼盘或将由预售转变为现售或停售，而现房销售数据并不计入国土部门预售系统，就不会拉高整体均价。
高价盘“频触”上限
据悉，今年深圳具体的限价办法是：对于２０１０年已获得预售证的项目，由２０１０年录入合同的价格折算出一个均价，新系统据此将对项目设定一个价格上限；２０１１年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。
对于还未拿预售证的项目，将分制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源上报预售的价格都要低于该设定的上限。
深圳“限价令”分解到各个后，不少高价盘报价触及限价的“上限”。盐田“东港印象”报价曾因为超过２００００元／平方米的上限，而对价格进行了调整；宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过２０４００元／平方米，之后该项目的备案价格调整至约１９９９０元／平方米。
招商地产的雍景湾项目预计５月中旬开盘，预计销售价格将从原定的每平方米４．８万元下调至每平方米４万元左右。一家大型代理公司负责人表示，曦城、太古城的单位也遭遇到了限价令而销售受阻。
至于分期开发的项目，也纷纷调低了价格。
在售的万科清林径７９平方米的均价为１．３万元／平方米，８９平方米的均价为１．５万元／平方米，带非毛坯。开盘价低于此前的预期报价约两成。中海康城国际和中海塞纳时光４月３０日推出的１３４９套房子均价为每平方米１．１万元，这一销售价格远低于此前的市场预期。在去年，中海地产以１．３万至１．５万元／平方米价格对外推盘。
龙华莱蒙水榭春天一、二期后，三期很快要在５月开卖，但具体的价格在目前限价的大环境中较前期是上还是下，显得有些“纠结”。
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