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深二手房征税新政答疑:"核实"与"核定"啥区别

深圳报业集团  作者:万红金  2011-06-13 14:37

[摘要] 深圳市二手房按评估价格征税的新政策于7月11日正式实施,这一新闻引起了社会各界的广泛关注。

 

核实征收合理费用包括装修

市地税局相关负责人告诉记者,在核实征收中的合理费用包括用于房屋的装修等费用,卖方主要提供当时装修时所购买原材料、人工费等各项开支的原始,并且的名称和项目要和该房产相对应。

至于在核定征收中税率的确定,普通住房1%,非普通住房1.5%,这个是根据国家税务总局的相关规定要求控制在1%~3%之间,各省市自行决定,深圳确定的这个税率早税务总局所规定的浮动范围之内,至于拍卖房3%的税率则是国家税务总局文件中明确规定的。

市地税局相关负责人介绍,目前深圳市400多个、17万栋、154万套房产的评估价格已经输入了电脑系统,如果进行交易时,申报价格偏低,电脑系统会自动提示,并自动打印要支付相关税款,不会影响交易时间。

有读者也咨询在新政中的一句话“申报价格偏低且无正当理由的行为”,那么什么行为是正当理由呢?市地税局相关负责人介绍,如果卖方觉得理由正当,可以向房产所在地的地方税务局提出申请,陈述理由,经税务部门核实之后,可以以申报价格成交。

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