[摘要] 上半年50个未限购城市房价无一下跌。其中，37个城市房价出现小幅上涨，其余13个城市房价基本持平。7月25日，中原集团研究针对15个省份50个未限购的二三线城市楼市的调查报告如是称。
限购的“挤出效应”
中原集团调查数据还显示，有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，如海南的文昌、琼海、万宁，山东的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市，如福建的泉州，河北的燕郊、廊坊，广东的中山、惠州、东莞等。
限购令在部分大城市的执行，反而催生了周边城市部分区域楼市过热的现象。
杨健称，大城市周边城市的受热不均，还造成了区域房价两极分化的现象。一位业内人士告诉早报记者，像昆山上海的区域房价已经过万，而城区房价仅6000元/平方米，而且很多上海人仅是，不会住，空置率很高。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍也称，大城市周边的城市很多都还算不上二三线城市，限购的可能性不大，而且当地各区域房价“被平均”后，可能并不算高。
“限购陷入两难”
对于限购可能在二三线城市铺开，也有质疑的声音。
一位不愿具名的开发商直言，限购的目的是什么？如果是为了让老百姓买得起房子，那么就应当只限购普通商品房，而豪宅是不需要限购的，这和普通购买力没有关系。并且，城市的楼市均价因此被客拉高影响不大，只要普通老百姓那部分需求得到满足就行了。
杨健称，现行的限购政策可能会伤害到真正的刚需，所以现在有声音称，限购政策应细分，“考虑放开豪宅。”
宋会雍也认为，限购豪宅的效果并不明显，而且豪宅买家往往有很多方法可以规避限购。
其实，限购陷入了一种两难的局面。宋会雍坦言，如果一刀切，地方细则表态也不尽相同。如果不是一刀切，那么效果会不明显。
分析师杨晨青认为，能用市场调节的就不要用手段干预，而限购越限越多，整个市场的市场秩序会被打乱。
前述中原集团的报告认为，由于中国广大的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构。对于二三线城市，“限购”政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。
该报告指出，对于一些本地需求占比较高的城市，应尽快出台限购的政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购；对一些因大城市限购而被挤到周边城市的自住需求，应该采取鼓励的政策；而纯粹外地需求占比较高的城市，也应尽快出台限购政策。
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