[摘要] 此前为了迎合调控政策而率先举起“八五折促销”的大旗，地产一度充当了房地产市场的风向标。不过，这个风向标俨然成了“墙头草”：在饱受市场各方对于其“全国楼盘八五折促销只是短时间作秀”的质疑后，地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示，公司决定将阶段性的“八五折促销”活动延续进行。
旧荔湾：青睐价位较低的楼梯楼
由于预算有限，实用小两房向来是婚房买家的。中原地产康路分行营业经理蔡炜彬表示，现时以刚性需求客户成交居多，其中置业的不在少数，用作婚房的占较大部分。婚房买家为较年轻的群体，预算不会太高，一般比较青睐价位较低的楼梯楼，而小两房，如龙津东路一带的楼梯楼，市场价约1.4万元/m2，虽然老城区楼梯楼楼龄较高，但胜在地段优越。
芳村板块：总价70万元左右搞掂婚房
据合富置业桥东分行主管杨震鹏介绍，芳村楼价对比老城区较有，而桥东小区一带生活配套十分完善，交通较便利，因此自然受许多新婚置业买家关注，他们更关注一些楼梯楼的低层单位，面积约60~70平方米，楼价在10000元/m2左右。目前桥东板块楼梯楼低层单位二手价约10000~11000元/m2左右，高层物业的二手价约9000~10000元/m2左右。
中原地产芳村大道分行营业经理彭帝杰表示，桥东小区一带楼龄新、配套完善，逸彩庭园目前市场价约1.4万~1.5万元/m2，电梯楼和楼梯楼的价格相差不大。
宝岗大道板块：小两房是首置买家
中原地产宝岗分行营业经理陈卢光表示，受政策影响，部分买家陷入观望，不过婚房买家观望的较少。50~70平方米的小两房是首置买家喜欢的户型，目前宝岗大道一带楼梯楼单位市场价约1.3万元/m2。
陈卢光说，宏宇广场、南北广场电梯楼虽为旧式设计，市场价约1.7万元/m2，有不少置业买家选择这两个楼盘。此外，在宝岗一带，保利丰花园、洪德居等小区较适合婚房买家的楼盘，目前保利丰花园市场价约为1.7万~1.8万元/m2，洪德居约为1.5万元/m2。相比而言，保利丰花园成交比较活跃，洪德居户数较少，放盘不算太多，成交稍逊。
工业大道北板块：本地新婚客婚房“较豪”
据合富置业营业经理黄雄彬介绍，工业大道北新婚客多找70~90平方米，总价在130万~150万元左右的两房或小三房单位。本地新婚客手上的资金会相对充足，因此一般要找小区盘，而且会考虑一步到位买小三房。一些外地新婚买家可能资金较紧张，因此会考虑一些房改房的两房或小三房单位，不过个别本来收入较高的置业者，会选择电梯单位。目前，工业大道北板块楼梯楼高层单位二手价约10000~11000元/m2左右，低层单位二手价约14000元/m2左右。
南洲板块：婚房单价九千“起表”
据满堂红南洲分店经纪林先生介绍，今年下半年结婚的人比较多，年中出手购买婚房的购房者比例明显增多，50~70平方米左右的一房或小两房受青睐，买家大多为置业者。
随着南洲板块的交通网络日益完善，商业和居住氛围亦逐渐浓厚，开通以及政府各种利好支持下，加上南洲花苑、英豪花园等楼盘等因素，吸引到越来越多年轻人在此购置婚房。
进入2011年下半年，婚房需求买家比例较上半年有所增多，成交主要集中在南洲花苑、瑞宝花园、万华花园和晓港湾等，其中，南洲花苑成交均价约为9000~11000元/m2左右，其余几个楼盘成交均价均在11000~14000元/m2左右，部分质素较高的楼盘如罗马花园、南洲名苑等，成交均价则在14000~18000元/m2之间。
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