[摘要] 据的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
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二手房价格也? 北京上海深圳三地均已见顶
（来源：地产中国网）据半岛晨报报道，7月，各主要城市成交量逐渐企稳，但走势出现分化，北京成交继将近半年持续下跌后，终于企稳回升，首现7.6%的环比涨幅，上海成交量也再度回升，成都较为稳定。除此之外，杭州、青岛、深圳市场都出现了不同程度的下跌，其中深圳创下2月以来跌幅，环比跌幅达44.61%。总体而言，北京、上海、成都、杭州四地市场表现较为稳定，波动幅度较小，而深圳相对而言大起大落趋势明显，市场反复，波动幅度较大。
7月北京、深圳两个一线城市二手房成交占比下跌，其中深圳跌幅较高，环比下跌18个百分点，从上月的75%，滑落至57%，尽管如此，深圳市场结构仍然以二手房为主。而北京继上个月二手房和新房成交量持平之后，当月二手房成交占比继续下降，成为一线城市中的二手房成交低于新房的城市。
从成交占比数据来看，北京、上海一直较为稳定。北京表现为稳步下跌，而上海则在65%左右徘徊，涨跌幅度不大。只有深圳二手房成交占比当月大幅下降，这与深圳二手房市场当月有直接关联。此外，杭州二手房占比从16%涨至22%，出现明显上升。
从价格指数数据来看，7月，北京二手房价格上涨势头已经初步得到遏制，7月北京二手房挂牌指数仅上涨0.84%。7月上海二手房挂牌均价为27655元/平方米，二手房挂牌价格指数为114，终止自2010年11月起的持续上升态势，环比跌幅为0.7%，跌幅较小。总体而言，上海市场受调控的影响相对较小，在成交量小幅震荡的同时，价格下行始见端倪。深圳指数自今年5月份进入下行通道以来，7月出现持平，市场观望阴云浓重，尽管成交量，但业主预期相对稳定，预计未来深圳二手房价格仍将有一定程度的下滑。
总体而言，京沪深三地二手房价格均已大致见顶，除北京上涨幅度大幅收窄外，其他二城市价格指数均已见到下滑迹象。尽管如此，就同比数据而言，北京、深圳二手房挂牌价格仍然上涨了20%以上，其中上海，为12.13%。
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