[摘要] 据的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
调控悄然加码治疗楼市“发烧”能否速战速决？
从去年4月17日调控开始至今，历时16个月的调控，现实情况却依旧严峻。
日前，住建部就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》开始公开征求意见，这是在2000年出台的《规定》十年后，进行的修订。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理。
此举让人感觉到一种欲肃清行业管理混乱的决心，本身是让人欣慰的事情，不过处理办法中，一万以上三万以下罚款的决定着实让人哭笑不得。一万到三万元的罚款，对几亿、十几亿甚至几十上百亿的开发商来说，简直可以忽略不计。在大连，三万元甚至在城两平方米都买不到，周边也仅仅能买二三个平方米，与其说是公开惩罚，更不如说是变相鼓励，如此征求意见，似乎有愚弄百姓的嫌疑。
虽然如此，我们还是更愿意相信积极的一面，毕竟从门槛准入开始下手，这是一个良性的信号。尤其是调控力度不断调整，还是让人看到了对调控的手段和决心。日前，国务院明确表示，对已经限购的城市要继续严格执行，并且将房价上涨过快的二三线城市也开始纳入新一轮的限购名单。
同时，在国务院加大限购范围的同时，银监部也重申，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而第三套房被叫停已经从一线城市开始向二三线城市蔓延，限贷在“升级”。限房价、限地价等一系列举措也开始纳入本轮调控的范畴，如有些城市将未来该宗土地上房屋销售价格者为竞得人，还有不少二三线城市已经将地价与承建保障房挂钩等等，这些举措无一不预示着本轮调控正在悄然加码。
然而，就在这一轮看似不露痕迹的“组合拳”中，用更高规格的手段干预的痕迹也显露无遗，从资质的、贷款、土地、限价这些环节都在全面发力。一直以来，干预楼市往往能起到立竿见影的效果，而后的报复性甚至惩罚性的反弹也似乎让楼市对手段有了更多的免疫力。
事实上，本轮调控的悄然加码，对楼市来说，也算是一剂猛药，但并非机体本身的调整，其副作用显然毋庸置疑的，房价永远与开发商的利益挂钩，羊毛永远会出在羊身上，不可否认到，“限”不会成为常态，一旦“限”政策松动，谁会是的受害者？开发商，还是购房者？所以，土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题如果不解决，房价很难逃报复性反弹的结果，归根结底，如何使调控由短期的价格目标和长期的结构目标转变，使楼市及时回归“市场化”轨道，才是真正的调控之本。
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