[摘要] 在错过“小阳春”、爽约“红五月”等楼市传统销售旺季后，地产界传统的“金九银十”如期而至。地产普遍预计，在看清楚有关部门调控楼市决心的基础下，开发商将在这个“金九银十”加大力度促销推盘，甚至可能以价换量，营造一个切实的楼市消费“金银季”。
刚需产品走俏，将放量上市
回顾近期深圳楼市的走势，很明显可以看见一个从蛰伏到爆发的过程。８月份全市成交陷低谷，按照传统的购买习惯，深圳进入“金九银十”的销售旺季，由于上半年存量急剧增加，进入“金九银十”，开发商将开始抢跑出货，市场供应将大幅增加。
数据显示，在这次楼市调整中的出货抢跑中，适合刚性需求的产品跑得快、稳健。记者调查发现，无论是８月底开盘的都会轩、金色领域二期，还是９月周开盘的花半里、龙光城，其产品类型大多都是中小户型，除都会轩因地段价值特殊而售价较高外，其它项目均是总价较低、适合刚需置业的产品。
“低至０．７５折，起价才２０多万，其血拼之决心与招数，不可谓不凶狠。深圳的置业者、手握大把现金的刚性需求，怎能不被诱惑？”一位地产表示，前一周的楼市成交说明，为抢夺市场上日渐减少的、有置业能力的“房票”资源，开发商已经开始了促销战。
而未来的市场供应也将是以刚需楼盘为主。美联物业研究的数据统计显示，深圳楼市今年下半年至少有１０２个楼盘具备入市条件。由于限价政策和开发商自身选择，保守估计，真正能入市的可能会有７０多个新盘，其中南山有２４个楼盘，宝安有２４个，龙岗有 ２５个，其中８０％的是三房、四房单位。
在这些项目中，哪些楼盘可能在“金九银十”期间上市呢？爱房网的新盘监控数据是有２６个楼盘将纯新开盘或加推。这其中主打小户型产品的楼盘有１５个，而瞄准改善性需求的中大户型则有１１个。供应放量的态势明显。
刚需族置业不卑不亢不着急
与市场供应一方的积极热情相比，手握“房票”的刚性需求就显得更加理性了。世联地产的楼市周报显示，今年“金九银十”的周，深圳全市新房成交５８４套，已经是连续５周成交低于１０００套了，这不能不说是给今年的“金九银十”敲了一个警钟。
记者调查发现，很多置业的刚需客认为“房价还会降”，在这种信念下，很多人选择了继续观望。而改善置业者需要更多挑选的机会。
在上周龙华花半里楼盘销售现场，记者随机采访了一对预定了房源的刚性需求客户。“我们看了很久，才下的单，”这对夫妇表示，“我们不想像次买房那么仓促、被开发商赶着走了。”对于这些改善的刚性需求来说，他们已经不再像往年“房荒”时代那样弱势了，在“房票”有限而极其珍贵的前提下，没有极其心仪的房子，他们宁愿选择等待。
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