[摘要] 在错过“小阳春”、爽约“红五月”等楼市传统销售旺季后，地产界传统的“金九银十”如期而至。地产普遍预计，在看清楚有关部门调控楼市决心的基础下，开发商将在这个“金九银十”加大力度促销推盘，甚至可能以价换量，营造一个切实的楼市消费“金银季”。
现象
取悦“房票”，新盘难售紧盯“刚需”
记者在详细分析这２６个即将于“金九银十”期间上市的新盘后发现，今年的“金九银十”楼市产品供应明显呈现出以下两个特点：一是中小户型与大户型产品一起上市。这说明开发商群体已经比较明显的取得了“摈弃守望、加速出货”的共识；二是新推盘均不约而同地瞄准了刚需族手中的“房票”，在营销和优惠上均刻意吸引刚需族的注意。
１５个小户型项目任你挑
在今年“金九银十”的产品供应中，１５个中小户型产品的上市极为引人关注。深圳思源经纪认为，低总价的中小户型始终是刚需购房者的心头好，在房价持续高位运行的情况下，更是多数刚需客的置业。
事实上，在今年的深度楼市调控中，低迷楼市下成交活跃的也恰恰是中小户型。美联研究统计的数据显示，８月份深圳新房成交中，有２７３套，环比增长超十倍。、一房、二房等物业成交占全市住宅成交总量８８．８８％；成交按面积划分上，９０平米以下物业成交占全市住宅成交总量的８５．８５％。
“９０平米以下两房、一房以及房是目前刚需置业者的。”美联物业研究主任徐枫表示，今年“金九银十”的是否成色十足的基础，就在于这些中小户型项目能否实实在在的取悦到刚需族，放量成交并营造楼市旺势。
然而，就深圳置业的刚性需求而言，１５个低总价的小户型项目依然显得有些少，而且单价也依然有点高。深圳思源经纪的统计显示，目前福田、南山等区内的中小户型价格预计在每平方米３万元左右，而宝安龙岗两区的中小户型价格预计在每平方米１．５万至２万元间，位于龙岗城、坪山等的中小户型价格预计在每平方米１．２万元左右。
ＤＴＺ戴德梁行华南区综合住宅服务主管吴健认为，小户型产品多为型产品，受限购限价的影响要比大户型产品大，价格下跌也会比大户型快，市场对小户型的观望气氛更加浓厚，所以这个时期，想实现高销售率，促销是一个必然趋势。
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