[摘要] 国家统计局１８日发布的８月份楼市统计数据显示，在全国７０个大中城市中，４６个城市新建商品住宅价格环比停涨，１６个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。
７０城市房价同比仍在上涨
对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。
细分来看，据中原地产监测，７０个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为０．０１％，同比为４．２９％；而非限购城市这两个指数分别是０．０２％和４．５５％。“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”张大伟表示。
尽管如此，但从同比来看，７月份７０个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有１个，而８月份７０个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。
对此业内人士认为，由于同比的数据是从２０１０年９月算起，由于２０１０年９月至２０１０年１２月市场上房价实际变动较快，这一数据的变化不排除是源自去年底的翘尾因素。
二三线城市继续惯性上涨
另外，来自中原地产的监测显示，二三线城市是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，８月份房价环比上涨的城市以二三线居多。张大伟认为，这说明在目前楼市已经处在的重压之下，调控效果依然难以明显地完全实现，这主要是因为流动性仍然过大；过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用；ＣＰＩ依然持续高位运行。
业内人士表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。 （深圳商报据新华社电）
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