[摘要] 国家统计局１８日发布的８月份楼市统计数据显示，在全国７０个大中城市中，４６个城市新建商品住宅价格环比停涨，１６个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。
调控措施持续发力
“金九”未现 “银十”难再
楼市９月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛况未现。分析人士指出，随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。
据北京市房地产交易管理网统计，中秋小长假期间，北京二手住宅日均成交量仅有４０套，是近三年极其少有的情况。
９月１２日，记者在北京市朝阳区西大望路一些中介门店走访时看到，员工们几乎倾巢而出，站在马路上招揽顾客，但乏人问津。
中秋小长假３天，北京市期房住宅签约为２５２套、现房住宅签约为３４套、二手住宅签约为１２１套，商品住宅合计总签约为４０７套，比今年“五一”大降７０％，同比去年下降近半。
其他一些一二线城市也呈现相似局面。数据显示，中秋小长假３天，深圳全市新建商品房仅成交６５套，成交面积５００７．７１平方米，与去年同期４８０套的成交量相比落差较大。而在武汉房展会上，尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加，但成交量极低，比往年大幅缩水。
从楼市历年表现来看，一般只有９月份楼市成交量持续处于高位，１０月份才能维持火热的局面。而今年９月份楼市成交低迷，意味着“银十”局面难现。
目前部分城市成交量出现了下降趋势，但就价格而言，高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌？楼市会否“点到即止”？
从市场反馈来看，当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。据中原地产监测，８月北京市商品住宅签约均价为２１６８９元／平方米，这一价格相比７月下调了２．５％。此外，有数据显示，上海、深圳等十大城市８月份住宅成交均价环比下降０．４１％，这是今年出现下降。
北京中投联达董事长杨少锋表示，调控能否见效主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。从２００８年的楼市走势看，随着调控政策的持续作用，楼市终实现了由点及面。
从房企半年报来看，截至８月３１日，大多数房企的资产负债率超过７０％。显然，开发商资金链趋紧，求售压力较大。
北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“换量”的整体格局。
分析人士指出，预计在限购扩散到三线城市的背景下，楼市很可能开始出现明显的调整期，但也必须着眼于增加保障房的有效供应，控制房租上涨过快。(深圳商报)
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