[摘要] 而银行网点“提价”比较代表性的做法是：将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。而不少中介对银行的做法也颇有怨言：“由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。
2市民体验不怕抬利率就怕拿不到贷款
如按照目前首套房三成首付七成贷款来计算，贷款利率提高5个百分点则意味着购房者的购房成本提高3.5%。但目前正在进行买卖房屋交易的家住杨浦的劳小姐告诉记者：“上浮一成利率也就算了，一个月也就多还一两百元，都已经投了大量资金了，也不差这些小钱，但令人担心的是银行把放款周期拉长，影响我这种同时进行买卖双向交易的购房者。”
劳小姐的故事是目前购房者中比较典型的：由于工作单位变动，她决定将家从杨浦区搬到闵行区，在短短一个月时间，劳小姐迅速找到了自己中意的房源，而且由于其是首套房，在银行拿到贷款的难度不大，但却“卡”在了放款流程上。家银行告诉劳小姐，起码要两个月后款项才能下拨，第二家银行则不仅要求她多付一成利率，还不能承诺贷款何时能下发。而劳小姐上家的情况更为复杂，因为已是二套房了，虽然其中一位还是在银行的工作人员，但是依然拿不到贷款，只能通过贷款公司去“暗箱”操作。现在不仅是上家急于求贷，劳小姐也帮着上家催钱，因为无论哪方的交易有所耽搁，无疑会影响整个买卖进程。
张先生和刘小姐今年以来一直看婚房，之前因价格过高始终未出手，两周前刚好在浦东锦绣路碰上一套急抛得二手房，两人立马看中，在中介的催促下于是很快便签订了买卖合同，小两口由于准备充分，很短时间内便向银行提供了各种贷款资料。谁知周一上午他们再次向中介询问，但遇到了意想不到的结果，因银行上调首套房贷利率，审批流程延长，贷款不知道什么时候才能下来，无赖之下他们只有耐心等待，中介还告知，要他们做好2-3个月的等待准备！
3中介吐槽贷款难已经导致大量违约
银行抬高优惠利率门槛，受到打击的除了购房者还有中介。位于新闸路石门二路的一家中介公司透露，在近期房产交易的法律纠纷中，由贷款难而导致的二手房上、下家间的纠纷占据了较大比例。
而不少中介对银行的做法也颇有怨言：“由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”位于闵行区都市路兜售楼盘消息的一位中介告诉记者。
记者聆听了活跃在市场的多位一线房产营销人员的观点：“目前已经进入四季度，本来就是楼市比较难卖的时点，现在银行又继续上抬贷款门槛，估计2012年楼市‘冬天’要提早到了。”采访中中介还反映，之前首套房贷利率是7折，后来取消7折后恢复基准利率，到现在有增加到1.05-1.1倍，这意味着实际利率成本增加了30%以上，信贷累计叠加效应已经显现，对楼市购买、尤其是刚性需求的抑制作用明显。今年冬天不仅来的早，甚至连御冬的“寒衣”都找不到，已经有较大一部分中介提前退出，人员改行，预计不久这一现象还会集中爆发！楼市调控加码，行业雪上加霜！
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