[摘要] 而银行网点“提价”比较代表性的做法是：将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。而不少中介对银行的做法也颇有怨言：“由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。
4政策解读上调利率凸显贷款供需矛盾
今年以来，银行层面一直资金面紧张，购房者反映普遍难贷。但为何在此时曝出银行向首套房“开刀”的消息呢？分析人士认为，主要是进入第四季度后，信贷额度已经很少了，这种情况下只能优先满足刚性需求，次要满足改善性需求。“不仅首套房提高了利率，二套房贷款做得更少了。”静安区胶州路的一家大行信贷员告诉记者。
而一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金。“抓住相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”此外，记者注意到，目前个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。央行统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。
而房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张也反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。
上周五发布的宏观经济数据显示，9月份M2货币供应量增速从8月份的同比13.5%放缓至13.0%，低于市场预期的14.0%；9月份新增人民币贷款4700亿元，也低于此前市场预期的5500亿元不少，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。
从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
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