[摘要] 持续低温的“金九银十”已经画上句号。据10月统计数据显示，二手房市场依然僵持，成交量较9月进一步下滑，全市整月成交数仅2133套。
新房潮袭来，大部分二手业主淡然处之
年关岁末，新房市场的竞争氛围日渐浓烈，各大小房企纷纷，“以价换量”成果显著。根据国土局发布的数据显示，深圳10月一手住宅量升价跌。全市一手住宅成交2074套，环比分别上涨3.24%；成交均价为每平米18819元，环比跌幅达6.04%。同时，10月在全市范围内，二手房价格依然坚挺，但成交量严重萎缩，其中尤以宝安区、南山区情况为突出。主要原因是这两区近期都有不少新盘低于市价推出，吸引了不少二手房观望客户转至新房市场交易，新房对二手房市场的挤压效果明显。
有业内人士告诉记者，各项调控政策的出台，尤其是“三限”（限购、限贷、限价）政策，将地产市场割裂为众多小的市场，客户只能择其一。既具备购房能力又具备购房资格的客户是有限的，这样一群人成为了开发商与二手楼业主都想抢占的资源。开发商采用实质性手段，缩小一、二手房差价，有的甚至出现价格倒挂现象，为的就是将二手楼市的客户拉入一手市场进行交易。
记者来到宝安区西乡客运站，该地段集中有招商果岭及中粮鸿云两大新盘，均价分别为1.6万元/平方米和2万元/平方米。尤其是招商果岭的低价入市，是否如同其他媒体所言对西乡客运站周边的二手楼价格有明显撬动呢？记者走访了多个地铺发现，情况并非如此。
就在与招商果岭相隔一个路口的金港华庭楼下，中原某经纪向记者介绍了目前在售的多个二手楼盘信息，该二手电梯房的价格多超过招商果岭1.6万元/平方米的均价。金港华庭一户88平方米的毛坯房，均价在1.5万元左右，已是少有。与金港华庭隔街相望的碧海名园，均价更是逼近2万元，目前一套在售的60余平方米两房，总价约120万。
记者在地铺遇到一位前来放盘的二手楼业主熊先生，问及为何选择在此时放盘，心理价位是否受到新盘低价销售的影响时，熊先生轻松表示，此时放盘主要为了获取现金其他领域，他所持物业于2008年购入，买入时每平方米单价在8000元左右，现在其市场价稳定在1.6万元/平方米。同时，该物业周边的二手楼单价也集中在1.5万元至2万元区间内，所以暂时不考虑为应对新盘而调低自身物业的价格。
业内人士指出，新房调价对二手房的交易量有显著影响，但对成交价的影响微乎其微。开发商是大户，为了回笼资金，冲击销量，采取措施并不稀奇。但二手业主都是个体、散户，他们并不会因为新房低价甩卖而跟风，调低所持物业的放盘价格。不少二手房价格水分在“7·11”新政出台后已逐步被挤干，价格较之上半年已调低一成左右，进入11月的二手房价格与前三个月相比无明显差异。此外，目前仍非新盘都以大幅作为营销利器，全市范围来看，新盘对二手房市场的冲击集中体现在坪山、坂田、观澜等原关外区域的二手房成交量上。
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