[摘要] 持续低温的“金九银十”已经画上句号。据10月统计数据显示，二手房市场依然僵持，成交量较9月进一步下滑，全市整月成交数仅2133套。
总价200万元内的二手房后期价格难有大变
美联物业研究主任徐枫表示，10月份深圳二手房在价格方面，和国内其他一线城市一样，均价环比有微量下滑，幅度不足0.5%；量的方面，虽然国土局统计数字显示下跌，主要是因为受到国庆周休市的影响，若将周交易量计入10月总成交量，结果基本与9月成交量持平。
她预测，今年内，总价在200万以内的二手房，价格难达观望者所期待的下调幅度，总价在200万以上的存在5%左右的调价空间。徐枫笑言，小幅震荡依然存在，但大幅这种“偶像剧”式的结局是不可能出现的了。
港置地产南山区经理介绍说，南山的二手房均价目前仍高于2万元，今年两个月内的下浮空间预计在5%左右。他指出，银行加息对二手房市场影响明显。对买方而言，以往“凑不齐首付”的状况变成了“付得起首付，交不起月供”；对卖方而言，月供压力倍增，许多物业租金抵不上月供。
他点出，某个2009年开盘销售的前海区域物业，当时单价超过6万元，一年内银行加息三次，直接加剧许多业主的资金压力，迫使其选择低于市场价放盘。经理建议，对于自住型置业者，近期可以入市，价格已经下调至相对理性的区间，但对于型客户而言，则可继续观望。
他解释到，一旦限购令取消，取而代之的很有可能是众多税费，势必会进一步挤压二手房利润空间，故而客需要谨慎出手。（晶报）
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