[摘要] 持续低温的“金九银十”已经画上句号。据10月统计数据显示，二手房市场依然僵持，成交量较9月进一步下滑，全市整月成交数仅2133套。
新盘“围剿”二手楼
全市各区二手住宅成交套数统计
持续低温的“金九银十”已经画上句号。据10月统计数据显示，二手房市场依然僵持，成交量较9月进一步下滑，全市整月成交数仅2133套。而在一手市场，众多房企为了回笼资金、冲击销量，向房价“下狠手”成为集体选择，“以价换量”已经初现规模。据国内前25家房企第三季度和第二季度的均价对比显示，龙湖、绿地、恒大的产品价格在第三季度都有不同程度的降幅。一手楼市的号角已然吹响，新房价格调整幅度有望在本年一季进一步扩大。
面对开发商大幅促销的“围剿”，二手楼市后市将如何演进？
价稳量跌，多家地铺10月成交量冰封
记者踩盘发现，以南山科技园周边为例，大部分地铺近段时间的二手房成交量为零。家家顺的林姓经纪向记者表示，自从今年7月的评估税出台后，整个交易量就跌到谷底了。各家代理行下半年基本都不靠推售二手房来盈利，精力基本转移至租赁业务以及新房推售工作。
世华地产任姓经纪介绍说，以科技园内的帝景苑为例，上半年的价格在2.2万元/平方米，7月过后下调至2万元/平方米，进入11月，价格依然较为稳定。他所代理的一套93平方米帝景苑物业，总价在182万元，有小幅议价空间。当记者询问是否还有10%的议价空间时，他直言，现阶段二手楼业主的报价都趋于理性，虚高的部分在“7·11”之后已经被截去，现在的报价都属于“实在价”，多至10%的让步空间并不存在。
此外，深南大道旁，二号线深大站的汇景豪苑上半年均价在2.3万元/平方米左右，目前同样跌至2万元/平方米左右，个别盘能够在总价上下浮5%至10%。其代理的一套带简装97平方米的汇景豪苑物业，由于业主急于出售，近挂出了155万的低价，均价不到1.6万元/平方米，属于科技园周边的“超级笋盘”，性价比很高。但该经纪强调，这样的价格松动只存在于个别急售盘，并没有大范围、批量出现。
另据观察，科技园周边近期并未有新盘推出，因此二手房价格并未受到一手楼市潮的影响，但由于人群密集，对住宅需求量大，挂牌价与成交价仍处高位，交易量继续走低。
记者踩盘时遇到了一位正在咨询的客户，他关注二手楼市场已经有大半年时间，据他表示，这半年来政府对楼市的调控政策功效是显著且有效的，现阶段的二手楼市场除了少量的长线客，主力需求都属刚性。下半年成交价格也实现了一定幅度的下调，但目前的下调幅度与其心理预期仍存在差距，他相信二手房价格下行的空间超过10%，未来两个月他将继续以观望为主。该客户的态度也反映出不少二手房客户的心理，虽然二手楼均价已经有所收缩，但市场观望氛围并未减轻，很多客户都表示已将置业计划推迟到明年初。
地产评论人士指出，现阶段在南山科技园，盘的出现仍然是个案，交易量与调控政策有显著关系，二手楼市不单受到“7·11”新政的冲击，地产调控政策也使其压力陡增。目前，各方均看淡二手楼市，刚需客、长线客与卖方的博弈还在并将长期进行，交易量恐将持续低位。他同时认为，同交易量与政策密切相关不同的是，成交价与政策的关系并不明显，二手盘价格的下行更多的取决于二手楼业主的资金状况。
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