[摘要] 中原集团研究认为，随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。
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（来源：金羊网-羊城晚报）黯淡的“金九银十”已过，进入11月，深圳楼市依然未见有起色，但传说中的楼市现象，是否普遍而真实？羊城晚报记者调查发现，新盘推出的低价房大多难买，房价还未降到市民的心里预期。
低价房很难买到
金九银十，万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目，都以打破原有的新房均价以低价入市，据称获得了较好的市场回馈。业内将这些品牌开发商以价换量的行为看成楼市向下行的一种风向标。
万科公园里在九月下旬的时候，曾以1.3万，均价1.6万，并带非毛坯入市。在开盘的第二天记者曾前往走访发现，在开盘之夜，所谓的1.3万低价单位早已没有，按销售人员算出的价格，一般90平米以下单位，均价都在1.6万左右，而楼层朝向更好的一些大户型单位，更多的都是2万以上的高价。
实际上，万科公园里项目位于原深圳关外，龙岗沙湾关小关，此前开盘的布吉和谐家园、来座山等楼盘。上述两楼盘此前的开盘价均2万左右，当然，也有两万以下的特价房、优惠房。以此对照来看，如果将万科公园里项目称之为“”，实质上有点名不副实。11月上旬，记者再度回访万科公园里，据销售人员称，均价1.6万的单位已销售完毕，目前在主推的单位，均价在1.9万左右，带非毛坯。
福田某广告公司老板周小姐告诉记者，她一直关注万科公园里的项目，此前开盘之时就被所谓的“1.3万元”均价所吸引，曾一度想前往置业，没想到到了现场，发现低价房楼层户型都很差，1.6万元左右的房源，也只是一般，而如果选自己心仪的单位，则均价都在2万以上。
近日记者回访龙华花半里。该楼盘9月4日开盘，开盘均价1.79万元/平方米，首批推出350余套单位；国庆期间，龙华花半里推出二批单位，均价降至1.4至1.5万元/平方米。开发商曾主动承诺为”老业主“全额补差价，因而成为深圳的“补偿价”楼盘。据销售方宣称，11月起，龙华花半里11月还将推一口价特惠单位，为1.25万元/平方米。记者打听到，原先推出的低价单位，大多销售完，目前在售房源户型楼层较好，均价在1.5万元以上。
10月29日，宝安西乡新盘招商果岭开盘，当时该内新房大多以2万元的均价销售，而新开盘的招商果岭以1.4万元入市，被称为带动的一个典型例子。记者近日再度回访，销售人员称，1.4至1.7万元的低价房源早已销售一空，目前所剩房源中，价格都在2万上下。
一名资深中介告诉记者，万科、招商等品牌，上一轮的低价入市行为，确实对整个市场有带动作用，但对于真正置业的老百姓而言，并没有太多的实惠。因为每一个楼盘中，有低价单位，也有高价单位，一般而言，衡量价格“高低”是以均价为判定标准，但在实际操作中，开发商有太多的空间可以进行操作。比如分批推售，推出多少套式很讲销售策略的，如果推出的一批单位中价格比较低的话，一般而言量肯定会少。这就造成了实际购房者能买到的低价单位肯定少。对于开发商而言，一方面，达到了迎合市面的需求，另一方面，开发商本身并没有吃亏，因为高价单位的房源主体还是基本不变的。他估计说，“目前炒得比较热的公园里、花半里、果岭等楼盘，即使他们对外宣称卖了七八成，实际上能卖掉五六成就很不错了。”
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