[摘要] 中原集团研究认为，随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。
市民认为新盘价格仍高
根据统计，预计在11月入市的深圳新房中，主要还是龙岗和宝安两区的新房供应为主。其中龙岗区包括万科璞悦山、保利上城、万科红、熙和园、广业成道、万科金域缇香、东鸿雅居、金阳成、怡龙枫景园、星河时代共10个。而宝安区则包括原著、锦绣御园、招商观园、广兴源圣拿威、御筑轩、绿景香颂、佳华纽约客共7个。两区新房中也包括一些项目是已开盘目前仍在销售的项目。
至记者发稿时，只打听到位于龙岗区的“保利上城”将于本开盘。据代理中介透露，该楼盘开盘均价将定在1.4万元。该中介推销称，虽然楼盘位于原关外龙岗，却在龙岗地段，位于两个口之间，并且有双名校，因而开盘的定价1.4万元不算贵。
陈小姐从去年开始就关注龙岗城的房价，当时政府调控政策刚出台，她选择了观望，现在“保利上城”的开盘价，让她觉得有点失望。她说，龙岗1.4万元的楼盘，她如果想买，去年就能买到，根本不必要等到现在，“龙岗城的房子，目前配套还十分不完善，大部分人的心理价位应该在1万上下。”
经记者对比后发现，与“保利上城”的，有公园大地等楼盘，目前的销售均价在2万元左右，而另一独栋销售的龙义，销售价在1.6万元左右。对比而言，即将入市的“保利上城”，在该而言，价格不高。
原特区内房价基本没变
美联地产市场研究部数据显示，目前，深圳福田、罗湖、南山等原关内三区的楼市价格，不管是二手房还是新房，其价格变动并不明显。但也有个别新盘因此前定价过高，销售价格有所调整，比如位于莲塘的兰亭国际，去年销售价格2.7万以上，调整后推出2.2万的特价房。今年国庆期间，记者踩盘了解到，当时推出的这批特价房源户型并不理想，总价也很高。时隔两个多月，记者再度询问代理中介，得知仍有房源在销售，可见销售并不乐观。
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