[摘要] 即使悲观的预计，都未曾想到今年的“地产严冬”来得如此猛烈。当前，在各地楼市库存屡创新高的时候，银行信贷却没有丝毫放松的迹象，反而有进一步收紧的态势，很多开发商的当前任务也变成了如何融资。
提前抢客过冬
《每日经济新闻》记者注意到，目前一线房企中，一些年度销售目标完成得不错的房企，如恒大、万科等，出于对明年楼市的悲观预计，时下纷纷提前抢客，以储备粮食过冬。
以万科为例，11日万科在深圳的楼盘公园里和清林径推出8.8折房源。对此，万科总裁郁亮向外解释说，明年开始，万科将启动“冬天模式”。
恒大也采取了类似抢客行动。恒大11月销售公告显示，前10月公司销售业绩已达到752亿元，超越年度销售目标700亿元，与此同时，恒大在南宁、长沙、长春、南京等数个城市推出8.5折认购促销活动。
对于此，黄丹认为，目前业界基本达成共识，明年的楼市会更寒冷。鉴于此，在年底时，一些房企率先主动，目的在于“储粮、储现金、储客户”，以备战更冷的2012年。
实际上，这波抢粮大战已传递至二线房企，路劲地产就是代表。虽然今年的销售业绩还算不错，但为了备战接下来更严峻的挑战，路劲地产已开始试探在一些限购城市抢客。
中投联达（北京）有限公司董事长杨少锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，路劲地产8成以上的销售区域为限购区。在这些限购城市，有购房资格、有购房能力与有购房意愿的“三有”人群基数相对固定化，限购城市的“三有”人群数量会越来越少。对于限购城市，不排除相应房企未雨绸缪，先下手以抢占珍贵客群。
除了在北京抢客外，路劲地产在上海的新盘路劲翡丽湾也推出了77~123平方米房源可享8万优惠，150平方米及以上可享13万元优惠的促销措施，此举意味着房价以近9折出售。
路劲地产的抢客，意味着二线房企也开始接棒让利抢粮行动。
在黄丹看来，楼市未来可能面临更加严峻与不确定的行情。鉴于即将到来的漫漫冬夜，包括路劲地产等在内的一些一二线房企已展开年底抢客行动，以推动“储粮、储现金、储客户”，为2012年的寒冬准备更多的粮食与保暖衣。
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