[摘要] 银行业内人士预计明年1月首套房贷政策可能会适当松动，但面对房价下行风险，银行对房贷仍保持谨慎心态，房贷的松动程度将取决于央行货币政策。
观点
限购不取消房价还将下行
房贷政策松动的迹象，对目前深圳低迷的房地产市场来说，无疑是一股暖风，对深圳房价未来的走势又会产生怎样的影响？
深圳地产评论人士张伟表示，首套房房贷利率政策的松绑，可以满足更多刚需一族购房需求，与房地产调控的政策并不矛盾。政策的放松，对目前刺激清淡的交易市场会有所帮助，但刺激作用有限，不能视作是调控放松的信号。
据其分析，对房地产市场影响的调控政策有两个，一个是限购，另一个是限贷。相比较而言，限购政策的作用才是决定性的政策。“打个比方，在限购和限贷政策执行前，有1万人需要买房，经过限购政策筛选后，就只剩1000人符合购房资格了，而限贷政策执行后，1000人中可能只有500人有能力买房。首套房贷政策即使松绑，只是在利率上调整些，并非全面取消限贷，那么，能买房的人无非就是从500人增加到600人，政策的松绑作用仅仅如此。”他说。
他认为，如果限购政策不取消或者做调整，未来深圳的房价还有较大的下行空间。
“从经济工作会上传出的信号可以看到，针对房地产市场的调控未有放松的口风。预计明年针对房地产市场的调控仍将持续。”一家国有银行个贷部的相关人士称。他认为，在持续的调控下，银行对房地产行业的信贷投放仍将持谨慎态度，房地产商“缺钱”的窘境还将持续，销售回笼资金也是的自救方式。
在采访中，有银行人士建议刚需一族的购房者不妨先观望再下手。“即便房贷利率有所下调，利息的减少肯定不抵房价下跌。一套200万的房子，如下跌10%，就可少贷款20万元，按当前7.05%的房贷基准利率算，每年可少付利息1.4万左右。”他说。（晶报）
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