[摘要] 年底，不少已购房的市民开始担心新年按揭还款利率的上升。经过２０１１年三次加息，五年期以上贷款利率已上升至７．０５％，根据规定，部分购房者明年１月１日起，还款利率将按照三次加息后的利率执行。近日，深圳一些银行陆续接到购房者要求提前还款的申请，年底无疑兴起一个提前还款的小高潮。
各行罚息规定不一
一些理财人士提醒说，通过一些网络软件计算并不可靠，因为提前还款属于购房者单方违约，银行要罚息。
昨日，记者以“贷款１２０万，２０年期限，提前还款５０万元”为名咨询了交通银行福田车公庙的一处网点，得到答复是如果还款３年以上就可免除处罚。这位对私业务经理表示，行内文件规定了３年期限，已还款３年以上就不用处罚。至于为何选择３年期限，他还说银行需要考虑利息“贡献度”。他还提醒，对于处罚多少，支行层面没有具体规定，具体要和负责贷款的业务经理协商。
“提前还款打乱了银行资金安排，打乱了我们资金安排，需要承担银行的损失。”昨日，北京银行福田一网点对私经理表示，银行需要罚息，主要针对不满１年的情况，还款者要交纳３个月利息作为处罚。但如贷款满１年，就不需要罚息。同时，免除罚息还有个前提，那就是还款金额需要达到一个足够的量。“我们这已经算很优惠了。”该客户经理强调。
在采访中，也有部分银行明确表示，只要提前还款者和经手客户经理协商，不论已还款时长，都不用处罚。 “银行并不排斥提前还款。”一位银行业人士表示，银行年底都面临部门存贷比“大考”，同时诸如扶植中小企业融资等政策任务也需要用资金，因此年底银行都进入了资金调整期。提前还款数量如果足够大，会给银行流出更多资金可供操作，银行因此会持欢迎态度。
延伸阅读：
楼盘为促销百宝出尽 开发商替业主还贷20个月
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
