[摘要] 据统计,截至2008年11月,、部委及地方今年以来出台的各种政策及文件已有近百项。其中,既有进一步加强调控的“紧箍咒”,又有拉动需求和的“强心针”。冰冻三尺非一日之寒,终结楼市调整也实属不易,对政策的理解能给予市场启迪,也值得我们反复品味其中意味。
年中缓冲 收紧仍是基调
步入年中,楼市氛围逐渐“迷离”。“从今年1-11月的成交情况来看,是自4月起逐月萎缩的,其中以6、7月的单月跌幅。”张卉表示,“近几年非理性的上涨使房价偏离了刚性需求的购买力水平,而后市的不明朗也使得一部分有能力的购房者持币观望。纵然开发商主动调价,市场内的观望气氛依然浓烈。同时,有关救市的话题也开始引发议论。”
但在此期间,政策的调控基调并没有改变。如,7月发改委发出《关于进一步加强和规范外商项目管理的通知》;与此同时,商务部将委托省级商务主管部门对外商房地产业备案材料进行核对,并由地方商务主管部门进行审批及核对。虽然外资房地产备案权限下放,但政策仍表明了将加强对外资的、抑制国际热钱涌入的态度。
值得注意的是,上半年代表紧缩信号的金融政策频出,虽然不是针对房地产业,但影响显然还是存在的。是1月至6月期间多次上调存款准备金率,其后还上调过存贷款利率。这对于仍处于行业调控、房价调控之下的楼市而言,无疑如雪上加霜。
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