[摘要] 全国楼市调控一周年市场行情日渐冷清,今年仍将是考验房企资金链的一年。春节刚过,房企融资动作频繁,且不于销售和银行贷款这两种主要融资方法,还出现销售股权、债券、中期票据等多种融资渠道。业内认为今年市场面预计不会有太大好转,在全市场缺钱情况下,房企宜早融资,为过冬早早预备粮草。
楼市调控一周年市场行情日渐冷清,今年仍将是考验房企资金链的一年。春节刚过,房企融资动作频繁,且不于销售和银行贷款这两种主要融资方法,还出现销售股权、债券、中期票据等多种融资渠道。业内认为今年市场面预计不会有太大好转,在全市场缺钱情况下,房企宜早融资,为过冬早早预备粮草。
房企拓宽融资渠道
2月房企楼盘还未正式进入销售期,但却频频传来房企的各种融资消息。
据悉,央企中国建筑近期计划推30亿元私募中期票据,华侨城则紧跟其后,华侨城集团亦推出首期发行30亿元私募中期票据。
不少房企为其项目发行信托支持项目开发。如2月15日,中天城投以转让全资子公司中天城投集团资源控股有限公司4.8亿股权的方式,获得吉林信托3亿元融资,信托期限2年,融资成本为14.3714%。另外,中体产业为其重庆沙坪坝项目公司通过信托的方式融资6亿元。
整合资源出手项目股权也能为房企补充现金流。如2月5日,华润深国投出售深国投商用置业50%股权,获利9.56亿元。而在更早前,绿城也以出售项目股权的方式“断臂求生”。
据思源经纪北京公司副总经理任莉认为,2011年房企融资以银行贷款、委托贷款等融资方式为主,但受政策影响,银行贷款难度加大,房企上市融资“禁行”,让房地产融资情况步履维艰。2012年受政策影响,房企拓宽融资渠道,股权转让、债券、海外贷款融资相对比较活跃,年后融资的方式、渠道增多。
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