[摘要] 全国楼市调控一周年市场行情日渐冷清，今年仍将是考验房企资金链的一年。春节刚过，房企融资动作频繁，且不于销售和银行贷款这两种主要融资方法，还出现销售股权、债券、中期票据等多种融资渠道。业内认为今年市场面预计不会有太大好转，在全市场缺钱情况下，房企宜早融资，为过冬早早预备粮草。
国企频现大额融资
显而易见，房企融资越来越难，在这一轮融资中，却频见国企融资大单。以中国建筑为例，近期，中国建筑计划推30亿元中期票据，而在去年3月和7月，中国建筑曾分别以5.65%以及5.44%的票息，发行了60亿元及40亿元中期票据。此外，2009年上市融资500多亿，2010年有100亿的中期票据融资。
中国社科院房地产金融研究主任汪利娜认为，中期票据是一种市场化率较高的融资方式,者包括商业银行、信用社、证券公司、财务公司等多个主体,利率要低于私募和信托,甚至可以取代贷款。
并不是谁都能发中期票据，信用度更高的国企更容易成功。而近期作为央企的华侨城也计划发行60亿中期票据，其中首期30亿元。去年5月和11月，华侨城曾分别发行过10亿元和14亿元的中期票据。
基强联行公司董事总经理陈基强则认为，从去年第三季度开始，由于银根收紧，房企很难从银行拿到开发贷，即使是销售回款，由于按揭原因，今年一季度，房企才能拿到去年银行的放款。在这种情况下，国企则是幸运者。银行的额度少了，为了规避风险，银行更愿意把钱贷给国企。
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