[摘要] 利用裁决过户的方式买房的过程仍存在风险，好比房价短时间内发生变化导致买卖双方有人毁约，规土委等部门严查该事等，都可能导致过户失败进而引发司法诉讼。
购房者今年3月份办“裁决过户”提心吊胆
3月份，到深圳工作不足一年的女士看中了位于南山蛇口沃尔玛的一套二手房。该房源性价比极高，但因为非深户且没有连续一年的社保证明，按照深圳现行限购政策，女士不具备购房资格。购房心切的她接受了中介的提议：跟业主达成一致，通过双方产生虚拟债务关系，即业主欠女士一笔资金（通常是房产成交价款）而无力偿还，以法院进行裁决的方式，将房产强制过户到女士名下。
女士回忆说，“当时据说全深圳还没有多少起多少通过裁决方式过户的案例，给我牵头办该类业务的中介员工也不敢打包票能办成，一直在说‘既然内部人敢收这笔钱就一定能办成事’之类。”当时给人的感觉是大家都在摸着石头过河。
面对“此类行为涉嫌违法”、“过程存在风险”等各方说法，但女士还是选择每天提心吊胆地等待过户结果。
结果终是圆满的：通过额外花了2 .5万元的裁决费，该套房产顺利地过户到了女士名下。“不管怎么样，事情还是办成了。”女士回忆起来仍心有余悸。如今她已经顺利入住，尚未出现“不良反应”。
现在活跃在市场上的中介反映一月收到两三次“熟悉法院内部关系”人士派发“承包裁决过户”的名片。之前做一单6万元，现在不到2万。“限购令，没有购房资格了，怎么办？”“用裁决过户吧！”这样的对话，现在经常出现在购房者和中介之间。
中介来放豪言：“从没失手过”
为女士找中间人办理法院裁决的中介员工陈红当时接受记者采访时表示，自己也是次做裁决过户的买卖单，也不知如何回复女士有关“如果没成功怎么保护自身权益”的疑问。“裁决过户的钱是用来打点法院那边关系的，所以主动权都在人家那，我们也只有听天由命。但据说没有失败的。”陈红坦言，当她次听说有关裁决过户的环节和个中蹊跷时，自己都觉得惊讶。
当聊到有关裁决过户的情况和方法，陈红已经俨然一副专业人士的姿态。“现在由于做的人比较多，风声有点紧，但还是能做。房产证原始价格在50万以内的，裁决费基本在2 .5万元，超过50万的视情况增加。上个月我们做过一单豪宅成交单，买家因旗下有多套物业，不得不走裁决过户形式。那套800多万成交的房子房产证上原价就有300万元，终裁决费给了6万。”
虽然受访的各家中介公司高层均表示，各家公司都有帮客户履行过户服务的按揭服务部，绝不允许下属做涉嫌违规的裁决过户业务，但仍有不少的一线员工愿意将该项业务推广给他们的客户。这其中自然也有来自外界的因素。
美联物业罗湖区的一位业务员张芳芳说，今年以来一直都有自称熟悉法院内部关系的不同人士前来派发业务卡片，一个月平均有三四次（这点也得到了陈红等业务员的肯定），经咨询报价在1.7万元左右。“先买房再按照这种方式实现过户的买家比以前要多了。上个月时我还办过一次，没出现什么问题。还有一种说法是，甚至有银行可以为该类形式过户的物业申请贷款了！”张芳芳称，如果一次性付款的问题再能被跨过，市场真将越做越大了。
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