[摘要] 利用裁决过户的方式买房的过程仍存在风险，好比房价短时间内发生变化导致买卖双方有人毁约，规土委等部门严查该事等，都可能导致过户失败进而引发司法诉讼。
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名词解释： 裁决过户
通俗地说，如果甲欠乙100万元，但无现金偿还该怎么办？乙可以将甲告上法庭，法官判甲必须对乙进行赔偿，没有现金就用实物来顶，于是法官便将甲价值100万元的房产判给了乙以弥补乙的损失。
这就是裁决过户的技术基础，在裁决过户买房环节中，甲即业主，乙即买家，虽然乙可能不具备买房资格，但通过这种方式可将房产强行过户至其名下。由于走的是判决而非购买路线，不受限购政策限制，这也就成了一些房产中介建议买卖双方采取的达成成交的方式。但是，业主有可能因被判决资不抵债而留下信用不佳的阴影，而买家获得的房产证上也会标明“本商品房经X X法院调解强制过户到X X名下”。
双方约定采用虚拟诉讼、裁决过户的方式规避限购令，属广东省人民法院《关于强化审判管理防范和打击虚假民事诉讼的通知》规定的严打范围。
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