[摘要] 近来，地方政府推地力度增加，房企拿地转向积极，土地市场出现回暖迹象。但从目前看来，市场中活跃的仅是少数开发商，中小房企仍比较沉寂。而与土地市场分化相对应的是，房企融资能力差异愈发突显。万方困顿、绿景退市、金星破产，都与资金腾挪受挫有关。
近来，地方政府推地力度增加，房企拿地转向积极，土地市场出现回暖迹象。但从目前看来，市场中活跃的仅是少数开发商，中小房企仍比较沉寂。而与土地市场分化相对应的是，房企融资能力差异愈发突显。万方困顿、绿景退市、金星破产，都与资金腾挪受挫有关。在严厉的房地产调控政策下，加快融资步伐或许成为众多房企能够抓住的一根稻草。
业内人士指出，面对未来房地产市场竞争，如今的拿地策略分化或将成为未来行业洗牌的重要依据。而在下半场的竞争开始之前，高周转拿地企业显然比资金链紧张的企业领先一步。未来房地产行业洗牌将走向纵深，强者愈强、弱者愈弱的马太效应或进一步显现。
少数房企的“圈地盛宴”
近几个月，万科、金地、龙湖、招商、华润等大型地产商在土地市场上表现活跃，一轮新的“购地潮”正在掀起。业内人士分析称，近来龙头房企频频拿地，一方面是取得了良好的销售业绩，全年销售目标完成进度较快；另一方面是当前土地价格有所回落，此时拿地能够获得较高利润。
自5月份以来，万科一直处于快速拿地状态，7、8两月的月度新增土地建面均在200万平方米以上。9月还未过半，其拿地总建面已达254.12万平方米，成为今年拿地总量的月份。此外，龙湖近来拿地表现也颇为抢眼。截至9月26日，龙湖年内拿地金额达181.5亿，其中仅7、8月份拿地超过100亿。
据链家地产市场研究部对10家标杆房企(保利地产、碧桂园(小区网论坛)、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示，截至9月26日，这10家房企三在季度的拿地金额已经达到494亿元。
相对于龙头房企的拿地，另一些房企的表现却相当冷静。此前一度陷入“倒闭”传闻的绿城集团，上半年主要通过转让项目、引入九龙仓战略等方式改善资金链。在长时期的暂停拿地之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。绿城董事长宋卫平表示，除非有不受调控影响的标志性项目，否则绿城不会拿地，也不捡抄底的，直到房地产市场回归市场本身的属性。
今年以来，世茂地产在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂负债达81.7%，相对于消极拿地，其将更多精力放在了“去化存量”和“降低负债率”方面。虽然世茂表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。
在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的“跑马圈地”，有的持续观望，还有的却是“无米下锅”。曾有一家小规模地方开发商表示，虽然市场回暖，但很多中、小型房企日子依然不好过。“一方面可供销售的项目不多，另一方面融资又很难，就是想去拿地，都没有这个实力。现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，与我们无关。”
中经联盟秘书长陈云峰认为，目前拿地的房企多为资金充裕的大房企，而中小房企没有能力出手，或许会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。
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