[摘要] 近来，地方政府推地力度增加，房企拿地转向积极，土地市场出现回暖迹象。但从目前看来，市场中活跃的仅是少数开发商，中小房企仍比较沉寂。而与土地市场分化相对应的是，房企融资能力差异愈发突显。万方困顿、绿景退市、金星破产，都与资金腾挪受挫有关。
资金成“达摩克利斯之剑”
在行业整体资金趋紧的背景下，拥有雄厚资金实力的房企更能抗衡楼市“寒冬”。对于上市房企来说，灵活的融资渠道和战略布局，能够进一步摊薄企业的土地成本，更能够成功均衡区域间的利润分配。华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎表示，现金流是造成房企拿地差异的主要因素，房企融资渠道的差异造成其对土地市场态度的不同。
龙湖地产近日发布公告称，公司与作为配售代理的花旗及高盛签订了协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。据悉，这是龙湖上市以来笔配股融资行为。
9月26日，越秀集团旗下的越秀房产信托基金披露了涉及总金额36.09亿港元的一揽子融资计划，意在完成一项“蛇吞象”般的资产收购。
日前，金地集团也宣布斥资16.54亿港元收购香港上市公司星狮地产(中国)有限公司超半数以上股份，成为后者控股股东，由此达成在港借壳上市目标。
龙头房企拿地、融资两不误，显示其争夺市场份额的野心和实力。不过，在地产大佬纷纷喊出“不差钱只差地”的豪言壮语之时，中小房企却不断遭遇“融资难”的窘境。对于中小型房企来说，资金就像达摩克利斯之剑一样，造成他们在战略上没有更多的回旋余地。
一家中小房企的负责人表示，目前中小房企申请贷款仍旧不容易。眼下的情况就是大房企“吃肉”，小房企“喝汤”。
“银行会给予一些大型品牌房企贷款支持，但中、小型房企财务高，融资渠道少”，公衍奎认为。
在中小房企资金链短缺方面，为典型的代表就是万方地产。2012年，万方运作得尤为艰难。“手中无地、手中无房、手中无钱”，直接概括出了万方的生存环境，数据显示，万方地产期内主营业务房地产销售的营业收入、营业成本、毛利润全线为0。在错失了上半年楼市复苏的好机会之后，万方控股的子公司开发建设的项目又被要求暂停施工，万方地产随即进入“空转”状态。
窘境之下，万方地产也曾做过多种努力尝试，例如剥离二级土地开发业务，推进重大资产重组、通过融资方式筹募资金，不过这些努力还是以失败告终。
此外，绿景控股在宣告重组失败后，其2012年的战略也确定为“逐步退出房地产市场”。据悉，规模小、无土地储备成了绿景控股房产业务难以为继的主要原因之一。而过去一直以负债为财务快速扩张的海航置业也被指“重圈地轻开发”，融资环境恶劣。
今年早些时候，杭州金星地产和锦绣天地相继宣告破产；近期，广德业房地产发展有限公司破产案也已被广东顺德法院正式受理。业内人士指出，中小房企一旦遇到资金链断裂，将会面临不可预知的风险。
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