[摘要] 近来，地方政府推地力度增加，房企拿地转向积极，土地市场出现回暖迹象。但从目前看来，市场中活跃的仅是少数开发商，中小房企仍比较沉寂。而与土地市场分化相对应的是，房企融资能力差异愈发突显。万方困顿、绿景退市、金星破产，都与资金腾挪受挫有关。
“马太效应”加速行业洗牌
房地产调控正在形成挤出效应。与当年众多外行扎堆涌入房地产行业形成鲜明对比的是，如今一些开发商即将退出。在越来越严厉的宏观调控政策下，那些带着极强投机性目的的企业，撤出已是顺理成章。
对于目前中小型房企面临的困境，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，上半年整体市场呈现销售回暖，但获益更多的是大型房企，中、小房企业绩并不尽如人意。这主要源于三点，一是大型房企品牌号召力比较强，通过“以价换量”比较容易达到销售效果；二是大型房企存量较大，可的空间也较大，因此会带动销售；三是限购政策存在地域差异性，大型房企多有性布局，可以进行资源调配。而中小型房企可能只有一两个项目，因此受到的打击很大。
从今年上市房企中报来看，营收超10亿元的大型房企中，净利润同比增长的占比超过67.8%；而营收在1亿~5亿元的15家公司中，9家的净利润出现同比下滑，上涨的只有40%；剩下的那些营收在1亿元以下的小型房企中，上半年亏损超过50%，分化明显。
一业内人士表示，本轮房地产调控和市场调整的过程中，行业优胜劣汰的步伐进一步加快。数据显示，2012年上半年，商品房销售10强企业的销售面积，占销售总面积的比重为9.3%，而2011年上半年和2010年上半年分别为7.1%和5.2%。
“洗牌才刚刚开始，房地产行业的集中度远远不够。”高策顾问董事长李国平表示，房地产行业集中一点是件好事，无须担心垄断问题，像香港的一些大房企，市场占有率比较高，也没有形成垄断，相反，现在一些其他的行业贸然进入房地产领域，做不久就撤离，反而会影响行业的健康。
业内人士指出，现在的市场环境下，无论是品牌房企还是中小房企，都将各自步入转型时期，从产业链定位、盈利模式、业态定位以及区域定位都需要转型。中小房企在转型过程中或许将更加纠结，有的选择加速做大做强，有的只能慢慢转型成商。无论如何，未来的地产行业，比拼的都不再是销售，而是运营。那些资金情况良好、品牌定位准确的实力型房企会越来越强大，而一些不专业，定位不符合大趋势的企业会慢慢被淘汰。
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