[摘要] 作为一家民营广告公司的主要负责人，吴先生近做出了一个重要的决定，就是把原来设在福田的室，搬到了南山区登良路。他向记者坦言，“尽管搬迁起来还是大费周章，不过我认为这么做是值得的。”在他看来，离前海越近意味着机会越多。
周边地块价格6年涨一倍
2010年8月，在深圳经济特区成立三十周年之际，国务院正式批复了前海深港现代综合服务合作区规划，前海概念横空出世。房地产开发和政府规划紧密结合，这是传统城市发展模式中的一个重要驱动力。然而，在前海的产业规划中，房地产业并未被规划为前海发展的重点。
2011年3月出台的《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》中明确指出，未来合作区内土地的转让只能“采用独资、合资、合作、特定项目租赁等多种形式进行”。草案中曾被允许的“土地转让”终被删除。这表明前海合作区内的土地开发转让被严格控制，而由前海管理局统一规划，主导建设。
眼下，前海合作区土地开发模式虽然没有明确的政策指导，但前海概念的效应仍然带动了区域周边地价上涨。可公开查证供参考的前海周边土地价格飙升的案例较少。在前海合作区规划正式出台之前的2008年，冠城大通旗下子公司苏州冠城宏业房地产有限公司和深圳市森帝贸易发展有限公司联合竞得前海规划区域内一块土地编号为T101-0047的用地，该地块位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处。
该地块总用地面积49581.66平方米，计入容积率的总建筑面积为25万平方米，可售面积达到20.57万平方米。据冠城大通2012年半年报显示，该项目住宅部分名为冠城大通华郡，目前该项目已动工建设之中。以该地块总出让价8亿元计算，折合楼面地价仅为3889元/平方米。
近前海周边区域土地成交的记录显示，今年7月26日，深圳本土开发商鸿荣源集团以底价5.2亿元拿到规划调整后的A004-0100地块的剩余权益。该出让地块的建筑面积为7.81万平方米，其中住宅7.73万平方米，配套用房820平方米，折合楼面地价为6727元/平方米。
上述地块位于前海合作规划区的宝安区，2006年鸿荣源集团以18.8亿元的拍卖底价竞得。这一地块占地面积9.94万平方米，建筑面积32.8万平方米，目前因规划调整为53.67万平方米，折合楼面地价为3502元/平方米。
对比上述地块可以发现，前海周边地价从6年前的3502元/平方米上涨至今年的6727元/平米，上涨了近一倍。
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