[摘要] 作为一家民营广告公司的主要负责人，吴先生近做出了一个重要的决定，就是把原来设在福田的室，搬到了南山区登良路。他向记者坦言，“尽管搬迁起来还是大费周章，不过我认为这么做是值得的。”在他看来，离前海越近意味着机会越多。
新房价格难以言涨
前海规划获批之后，“前海”概念成为该区域周边开发商广告宣传中有力的卖点。
不过，单就前海效应对楼市房价的影响来看，过早的概念宣传并没有带动新房价格出现较大幅度上升。据 《每日经济新闻》记者调查发现，前海周边新房楼市处于尴尬的境地。由于近两年来新盘供应较少，前海的宝安区新房价格与2010年相比涨幅并不大，基本持平，仅有少量楼盘略微上涨。
例如，位于宝安区的西城雅筑楼盘今年8月开盘首推中小户型，被称为是宝安区的价值楼盘，目前销售报价在26000元/平方米~27000元/平方米之间，近几个月来价格无上涨趋势。
同区域内，2010年开盘的以中小户型为主的深天健时尚空间，当时房价均价为25000元/平方米左右，复式达到28000元/平方米，而目前该项目一手楼盘价格也仅为27000元/平方米左右。
此外，今年宝安区新开楼盘榕江天御二期推出200多套大户型房源，目前均价在33000元/平方米左右，与2010年价格基本持平。
坐拥前海概念，但周边新房价格上浮不大，不得不令人产生疑问：前海周边楼盘是否已经提前透支了“前海”概念。
对此，世联地产市场研究部深圳分析研究员曹取指出，尽管前海规划利好，但限购限贷政策之下，目前楼市以刚需市场为主，上述价格仍然显得过高。他认为，宝安区新房价格上浮不大的原因在于新房供应较少，缺少一定的价格标杆。
从实际的销售情况来看，由于鸿荣源集团开发的西城雅筑定价远远超过刚需族的承受能力，使得成交乏力。据深圳规划和国土委员会网站统计显示，截至11月6日，西城雅筑共有889套预售房源，目前仅售出341套，销售率不到40%。
另一个打着前海概念的楼盘招商地产伍兹，上半年顶层豪宅被热炒，号称可卖20万元/平方米。9月12日该楼盘获得预售证悄然开售，共推出150套高层，目前销售均价在6万元/平方米左右。这一价格比之前市场传闻的价格低了不少。据深圳规划和国土委员会网站统计显示，截至11月6日，伍兹仅销售36套。
相比前海周边新房价格趋势，二手房市场却因为受今年5月份以来楼市回暖的影响，价格上涨明显。今年上半年以来，宝安区成为二手房成交的热点区域。根据数据显示，截至11月6日，天健时尚空间共有61套二手房源出售，销售均价为30712元/平方米，相比天健时尚空间新房均价27000元/平方米，高出3712元。
一位购买宝安二手房的业主称，今年3月份购房后，总价上涨了10万元。但曹取指出，这并非前海概念影响，主要原因是5月以来楼市成交回暖。
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