[摘要] 厦门是楼市中的二线偏强城市；25年后，厦门的房价将达到三四十万元/平方米；2013年，房价必涨无疑，只是幅度还需具体观察……
涨是趋势幅度不确定
“如果政策不变，2013年的房价肯定是上涨无疑。”董藩表示，从目前的形势来判断，除非和地方政府出台极强的调控政策，国内的房价还将处于长期上涨的趋势。而至于今年政府会否继续出重拳对楼市进行调控，董藩认为，可能性比较小。
他解释称，在外需不振的情况下，内需和是另外两个倚重的拉力。内需中，房子仍会是主力，而虽然有很多渠道，但目前来看，还是离不开楼市。所以，政府对房产的拉动作用依然有很强的依赖性。
那么，这种涨幅是大是小呢？董藩此时却表示出了谨慎的态度：不好说，还需观察。
董藩解释，具体的涨幅需要看土地的供给速度和需求量的变化。此外，各级政府对调控政策的执行情况是紧还是松也是重要的影响因素。甚至各地各级领导人的态度也会对此产生影响。比如，如果一个地方领导表态对公积金贷款放松，显然就会让当地购买量大幅提升。
官员房产抛售被“夸大”
近期，房产界被人津津乐道的莫过于“官员集中抛售房产”的话题，其间充斥着真真假假的传闻。
“应该是媒体夸张了，中介又在一边推波助澜。”对此，董藩显得有些不以为然。他认为，在房叔、房婶、房妹、房爷频出的大背景下，公众很容易产生这样的联想。
董藩认为，即使真出现官员抛售，对楼市的影响也不会太大。因为，拥有十几套、几十套房的官员或公务员还是少数，大多数只是拥有两三套而已。
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