[摘要] 返乡置业成为今年春节楼市的一道独特风景。从房地产调控开始，许多开发商转战三四线城市；而随着城市化的高速推进，许多三四线城市也开启旧城改造，新楼盘拔地而起，吸引了不少在大城市打拼的人回老家置业或。不过，三四线城市楼市升温背后暗藏的市场风险也引起了越来越多人的担忧。
泡沫加剧？前景存争议
目前，三四线城市房地产市场是否风险过大，仍是一个十分有争议的话题。
此前，2012年中国城市房地产市场风险排行榜中，风险较高的前50位全部为三四线城市。
浙江恒基房产开发集团公司董事总经理伟业昨日在接受记者采访时也表示，目前三四线城市大量的开发已经使得市场呈现供大于求的情况，以空置、存量房销售困难、房价下滑为标志的房地产泡沫破灭，正向鄂尔多斯到温州，再到海南、常州、营口等三四线城市楼市蔓延。“浙江省内多数城市已经明显存在供应过剩，一些地区的房地产泡沫已经破灭，其他地区其实也危机深重，只是还没有暴露出来，在今年可能会更加明显地表现出来。”
但处于市场线的毅敏对 “三四线城市崩盘说”持强烈的反对态度。他认为，三四线城市购房者的主体目前群体宽泛，构成年龄及置业多样，可持续性长。“三四线城市房地产市场不但不存在风险，而且还是未来十年房地产的主战场。”
许多业内人士都认为，三四线城市是否存在风险，一个核心的问题在于市场需求是刚性需求还是性需求。业内人士杨先生指出，必须警惕“返乡购房，购而不住”的情况。“有些城市开发量很大，泡沫的风险很快就显现了出来，但另一些人口少、土地多的城市，风险的释放会比较平缓，但一旦巨量土地上市，同样会出现房地产大量滞销的情况。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
