[摘要] “国五条”强调的20%个税及继续限购、限贷的政策，释放了继续实施调控政策、保持调控力度的强烈信号。但记者近日走访市场时发现，买卖双方开始游走于政策的缝隙中，寻求购房置业成本化。新政正式实施前，避税、骗贷的种种“越狱”交易仍在发生。
为避税，作假现新招
在一家外企工作的张诚（化名）近颇感苦恼。他名下单独有一套住房，不愿抛售。同时，他又准备再套婚房。为此，他打起了将二套房“包装”成首套的避税“小算盘”。当他去静安区某地产中介门店咨询时，物业顾问明确告知，这一想法可以通过离婚复婚实现。
具体操作方法是，张诚先结婚，已有住房归到妻子名下，再离婚，将房子过户给妻子，“净身出户”后，就能再买入新的“首套房”。
程帆（化名）是一名从业多年的房产中介，他告诉记者，为赶在“国五条”正式实施前避税，离婚再复婚已成为市场上常见的方式。他同时透露，一些中介会通过私人关系，将房屋买卖交给贷款公司或银行中的熟人来运作包装。例如：一套市价150万元的住房，在银行估价时，能以近100万元通过。通常情况下，一笔房屋买卖的中介费从1%到5%不等。由于绕开正规途径私下详谈，作假的中介费还可能更高。
针对限购房，部分中介也祭出了“怪招”。一位购房者为买入第三套房，注册了一家公司。随后，他以公司的名义买房，而后自住。只要不再买卖，这套房虽不在他名下，却成了他的实际财产。
据程帆介绍说，也有购房者钻了拍卖房的空子，借抵押之名，行买卖之实。通过签订“阴阳合同”，买卖双方可以私下用现金结清，再通过抵押将房屋买卖冻结。之后，只要以无力还款为名，让房子进入法院判决程序，就能顺利过户到购房者名下。
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