[摘要] “国五条”强调的20%个税及继续限购、限贷的政策，释放了继续实施调控政策、保持调控力度的强烈信号。但记者近日走访市场时发现，买卖双方开始游走于政策的缝隙中，寻求购房置业成本化。新政正式实施前，避税、骗贷的种种“越狱”交易仍在发生。
求套现，骗贷仍存在
在过去两三年中，通过套现的方式骗取银行贷款时有发生。在本市一家国企工作的陈曼丽（化名）曾通过做高房价骗取一笔贷款。她利用银行对住房市价估计的漏洞，将一套价值100万元的房屋以200万元的价格成交。由此，她筹集了一笔现金，用于股票、期货。
北京隆安律师事务所上海分所律师付忠文长年受理房屋买卖纠纷，他坦言，由于仍需归还贷款，套现骗贷一般出现在紧急或涉赌涉毒等特殊情况中。近两年，银行加紧了房贷的风险管控，房产交易市场日趋规范。
但是记者在调查时发现，目前，套现骗贷仍有空间。在一些低端、楼盘混合的小区，住房差价较大。银行评估以楼盘均价为准，近百万元的差价就为骗贷留下了空间。据介绍，在商铺、厂房的买卖中，也有买家先申请千万元级别的贷款，而后申请破产卷款潜逃。
据付忠文分析，套现骗贷一般需要银行职员作为内应。如今金融从业者收入较高，信贷经理对呆账、坏账也要承担责任，因此，骗贷漏洞很少再掺杂银行员工的主观诉求，主要还是工作疏忽所致。程帆也直言，作为中介，近两年确实感受到市场交易日趋正规。但要防止违规交易发生，还需要政策制约与从业者规范操作的合力。
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