[摘要] 深圳居高不下的房价使得“小产权房”受到不少人的追捧。使得小产权房成为了时下热炒的话题，不难发现走在街上经常有人将宣传单塞你手上，稍加注意就会发现，里边大部分都是“小产权房”的信息，价格的诱惑使不少置业者的目前瞄向了“小产权房”。
关外小产权价格上涨两成 确权与否引争议
据悉，在短短的一年时间里，深圳关外的小产权房价格飙升两成。原因在于自去年5月深圳土地管理制度改革总体方案获批以来，几乎每一次出台与土地有关的政策，都会被外界解读为“小产权房”有望确权转正，因而带来新一轮行情上涨。
然而，官方数据显示，未来10年，深圳市可供新增建筑用地仅为59平方公里。对于土地资源极为紧张的深圳来说，只利用旧城改造、填海造地等手段进行土地储备，不仅耗资巨大，且释放土地有限，如何处理近300平方公里土地上的违法建筑，已经成为当地政府急需突破的难题。
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁曾对媒体表示，小产权房确权不能有效实施的话，深圳土地改革就会出现一个巨大漏洞，效果就会大打折扣。只有把这块突破了，才谈得上土地二次更新和招拍挂改革，并延续到土地资本化等改革措施上。
在深圳都会城市研究院院长 燕看来，小产权房的违法事实清晰，但由于规模巨大，已经不能简单用违不违法来界定。由于政府管理造成了违建规模化的存在，既增加了执法难度，客观上又导致了法不责众的社会心理，这使深圳违建问题变得极为棘手。“深圳小产权房的出路只有一个，就是全面承认，这需要极大的改革勇气”。
种种迹象表明，深圳小产权房的难题在短期内难以取得较大突破，无论是清理，还是确权，都存在相当的操作难度，违建，困扰深圳的这个历史问题的处理似乎正在陷入死局。
深圳“小产权房”的热销由于高房价迫使让购房者追捧，但其内在存在的问题也希望购房者能擦亮双眼，之前“小产权房”也发生过不少维权纠纷的问题，不能因为眼前的诱惑，是现在急于买房的80后刚需，还是应该理性看待“小产权房”。
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