[摘要] 国五条实行已有一段时间，现在看效果和当初预期差距很大。
“国五条”被尚未威慑开发商
根据记者了解，2013年4月，北京一手房交易价格指数为1057.8点，较上月上升29.4点，环比上涨2.86%，涨幅较上个月扩大2.40个百分点。为近13个月以来的水平。
进入2013年，仅在与2012年新年交替的12月份出现了短暂的回调外，价格指数呈现一路上涨态势。
“市场经济基础就是竞争，‘国五条’出台并不会对房地产市场造成洗牌，房地产企业总体压力不大，从过往10年的政策经验，可以看到房地产市场不但没有萧条，房地产泡沫也没有破灭。”任志强预言“”的说法在网上也得到了很多网友的附和。
因为总是以对房价的预言胜出，外号“任赢赢”和“预言帝”的任志强指出，目前一线城市当中二手房交易量已经和一手房接近，终结果是二手房交易量将成为市场主力，一手房会在城市化达到70%以后慢慢下降，而中国离达到这个目标距离还很远。
因此“从各国的情况来看，我们不可能因为某一个政策出现中断城市化发展过程，所以‘新国五条’没有办法扭转这样一个必然发展趋势”。
任志强说：“本来看不见的手会根据市场需求和价格变化进行变化，但是中国有一个特色就是利用看得见，闲不住的手进行价值管制，但不管你用任何方法调控，只要不是增加供给，就一定是不好的制度，这种制度导致结果一定是供应少于需求。”
此前政府强调要求房地产开发企业理性定价，但开发商的问题不绝于耳、屡见不鲜。
此前，媒体曝出北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。北京新华联(000620,股吧)伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。
所以有网友指出，“国五条”北京细则的出台也未必能够对开发商的种种规避手段形成威慑。
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