[摘要] 上个月是楼市淡季，市场推盘减少，预售量亦随之减少，供应量的相对萎缩，使得深圳房价今年4、5、6月的“三连涨”终于被打破。与此同时，全国包括北京、上海、广州在内的多个一线城市也出现楼市成交量降温现象。上半年楼市的热火是否会终结？楼市降温能维持多久？
新房供应萎缩多区成交量遭“腰斩”
从供应方面来看，新房市场上月终于结束了上半年的火热景象。市规划国土委网站显示，7月深圳仅有7个项目取得预售许可证。其中福田区1个、宝安区4个、龙岗区2个。
新房供应量的大幅下降，进而导致了新房成交量的萎缩。据规土委数据统计，7月份深圳共成交新房3396套，环比下跌32.4%，成交面积为近5个月少。
从各个区来看，7月深圳各区域新房成交可谓“全线溃败”。罗湖区成交环比锐减八成，全月仅成交10套，创下2013年单月记录；福田区成交量遭腰斩，全区共成交新房207套，环比约60%；成交量一直维持高位的宝安区成交量亦暴减近一半。龙岗区则延续成交量萎缩的态势，出现“四连跌”。
业内人士分析，7月份新房市场数据的下降，除了与7月份“淡季效应”有关外，由于多个中项目成交量的减少，带来的成交结构的变化，也是新房价格结束“三连涨”的重要原因。
房价结束“三连涨”仍处高位
在新增预售和成交量都下降效应下，新房成交价格上涨态势也开始出现松动。
7月深圳的新房成交均价为22592元/平方米，环比下降6.4%，同比上涨11.9%。这意味着，深圳从3月份开始出现的房价“三连涨”局面被正式打破。据统计，今年3月以来，深圳新房月度成交均价从3月19479元/平方米一路飙升至6月的23966元/平方米，逼近了2010年创造的历史纪录。
尽管房价出现了回调，但是从数据上来看，7月新房成交均价仍然处于近期高位。业内人士认为，7月新房成交价格下降除了受成交量萎缩的影响外，具体成交结构的变化也是重要因素。据了解，5、6月多个中楼盘的成交持续放量，导致了当月成交价格的大幅上涨。
深圳中原研究的观点认为，新房市场受成交结构的影响，价格波动较大，但总体成交将仍然保持平稳态势。由于7月30日的政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期，短期来看，市场成交总体仍将维持平稳格局。
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