[摘要] 房地产市场将何去何从？昨天在三亚举行的2013博鳌房地产论坛上，不少业内人士认为，从目前形势来看，政府去调控市场化的趋势越来越明显。随着房地产行业发展长效机制的建立，限购、限价等手段将逐渐退出历史舞台。
长效机制不等于调控政策
在此次论坛上，有关房地产行业长效机制的建立，也成为行业大佬们讨论的重点。朱中一认为，建立房地产长效机制，应该抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控。“国家的政策是要促进房地产平稳健康发展，并不是要打压房地产。在未来，会加强房地产的财税和法律方面的调控。”
陈淮还指出，长效机制不能和“政策”这两个字联系在一块儿，政策永远是短期的，是即时决策的，长效机制是制度建设，是保证这个产业如何发展的问题。同时与会们也指出，长效机制的建立，必定是一个长期的过程。
任志强也表示，建立长效机制，必须解决土地制度问题、市场化开放、房产税、保障制度四方面问题。朱中一也表示，希望地方政府不要过度依赖土地财政和房地产，而要通过产业带动来发展经济，但这既涉及到政府与地方政府的事权、财权匹配问题，又涉及到引进产业有没有条件等问题，非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善，则需要更长的时间。
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