[摘要] 房地产市场将何去何从？昨天在三亚举行的2013博鳌房地产论坛上，不少业内人士认为，从目前形势来看，政府去调控市场化的趋势越来越明显。随着房地产行业发展长效机制的建立，限购、限价等手段将逐渐退出历史舞台。
任志强：今年开发商不缺钱
“今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人说需要更多的钱。”任志强表示，现在房地产商真正讨论钱的问题是在讨论拿钱贵和不贵，你要拿稍微贵点的钱，可能满大街都是，就是恨不得投行、信托什么都追着你，问你要不要钱。
好的企业就寻求价格偏低一点的，如果能拿到银行贷款标准利率的话，要比市场融资的钱低得多，所以成本是主要的。于是就有很多企业到外头去拿钱，通过境外拿了很多钱。不能说开发商现在很缺钱。
陈淮：解决一线城市房价问题，要协调好大中小城市发展
“有人说北京的房价涨了多少，而只增长了5%。”陈淮指出，在过去几年，城市结构的不合理，将是今后需要调整的重点方向。他坦言，如果我们不能解决大中小城市协调发展，那么我们永远解决不了北上广深的房价问题。你用限购、限贷、限价，你把什么都限制了，你也不可能解决这些地方的房价问题。因为这些有限的大城市不可能无限制地盖房子，并且容纳几亿人的需求。在调整供求关系上，把供和求更多的重心放在二三线城市，放在中小城镇，实现城市结构的合理调整。
巴曙松：住宅在房地产的主导地位将调整
国务院发展研究金融所副所长巴曙松认为，在人均收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场占据主导地位开始调整，可以说在住宅的十年后，会转向多元业态的百花齐放，包括制造、运营、服务，包括住宅地产、工业地产、物流地产、商业地产和房地产金融。
考虑到未来，中国从工业、重工业这样一个时代向服务业时代转型的大背景，房地产行业的转型方向也在向整个服务价值链条的重塑。对于房企而言，前期的产品调研、产品的设计，后期的物业管理、金融的运作，这些方面变得更为重要，所以会打破原有的行业空间和行业极限，会从一个重资产公司慢慢变成一个轻资产公司。
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