[摘要] 物业专项维修资金，被深圳市民比喻为“房屋医保金”。“房屋医保金”由两部分组成：一是“首期归集的专项维修资金”，由开发商缴纳，按工程总造价的2%来计算，在办理该物业项目初始登记前一次性划入指定的物业专项维修资金专户。
专项资金理财率不高
记者见到景洲大厦业委会主任邹家健时，他随手扯过一张物业公司发来的公用设施维修资金申请给记者看：“又是来要维修金的。”有关小区内公共设施建设、维修的支出单据，足足有一大厚本。
作为国内少有的实现了业主自治的小区，景洲大厦业主们在维修资金的支出上，相比其他小区好一些。
2008年，他们通过自己努力，打赢了与开发商的官司，追回了开发商欠缴的“首期归集专项维修资金”298.6万元。2011年，他们又追回了小区停车场的收入200万元。“我们一年日常收起来的专项维修基金才10多万，而今年就已经投入了30多万进行日常维修，都是靠业主筹资来进行改造。”邹家健说，维修自己的小区，业主们有这个觉悟。
从开发商手上追回的298.6万元，已经放在深圳市物业专修金管理资金专户上近5年。景洲大厦业主们通过业主大会做出决议，这笔款专用于将来更换电梯。可是5年了，只了13万不到。邹家健说“2008年的时候，三年定期存款利率接近7%，如此我们一年就该有近20万的利息收入。”他掰着手指算，显然太低了。
与此形成鲜明对比的是，业委会当年把追回的小区停车场收入200万元存了三年定期。“2011年三年期利率是5%，明年到期结算，我们将有30万元的。”
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