[摘要] 房地产市场在几年的繁荣发展之后，似乎终于迎来了拐点。由于经济发达的城市凭借的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口具有强大的吸引力，人口净流入作为一个重要的衡量指标侧面体现了城市房价的合理性与否。
4、东莞
户籍人口（万）：186.05 常住人口（万）：829.23 净流入（万）：643.18
本月挂牌均价7930元/㎡，环比：↑0.01%，同比：↑5.59%
当然除了人口流动因素外，一个城市房价的高低也跟这个城市自身的等级、在区域板块中的地位、医疗等公共资源和产业结构类型等因素有关。例如珠三角的东莞，尽管人口净流入也很多，但这个普通地级市的房价均远低于该区域内的两个副省级城市深圳和广州。
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