[摘要] 上周上海放松限贷的消息传得沸沸扬扬，深圳置业者期待着由沪上开始拉开放开限贷的口子。虽然建行上海分行正式辟谣，回应其房贷政策未发生变化，但这起乌龙事件并不妨碍全国多地开始出现房贷利率优惠。
上周上海放松限贷的消息传得沸沸扬扬，深圳置业者期待着由沪上开始拉开放开限贷的口子。虽然建行上海分行正式辟谣，回应其房贷政策未发生变化，但这起乌龙事件并不妨碍多地开始出现房贷利率优惠。
记者在深圳发现，一直以来在贷款利率上优惠偏少的农业银行近也宣布回归基准利率，深圳农行的个贷经理告诉记者，“目前，二手房配套赎楼贷款金额在100万元以上的，现在可以做基准利率。”而在不久前，深圳农行的首套房利率还处于全面上浮5%的状态。
新房信贷方面，研究人士告诉记者，目前新房信贷暂未有实质性松动。某新盘营销负责人告诉记者，“基准利率已经是理想状态”。上半年新房市场中首套房能享受优惠，主要是出于各家银行完成任务指标的考虑。以坪山某新盘为例，某银行推出混合贷商业贷款部分执行98折，一下拉走该项目的大部分置业客户，银行从业者告诉记者。
而二手房贷款利率方面近期则利好频传。“近来各家银行的折扣情况变化比较快，根据贷款总额不同有不同程度的优惠”，某地铺中介告诉记者。
记者从各家银行了解的利率优惠情况也显示，国有四大行首套房利率目前都已经回归基准利率。而民营和外资银行在贷款总额、存款金额或者购买保险、理财产品等前提条件下，也能实现基准利率，甚至小幅折扣。根据美联物业按揭部的统计，目前深圳地区除兴业银行、平安银行暂停房贷外，利率为华夏银行——首套房利率上浮30%。
业内普遍认为，随着房贷利率的松动出现，虽然不能对楼市成交起到支撑作用，但已经释放出积极信号。对于未来首套房利率是否能再现八折，深圳中原认为“可能性不大”。
受到信贷放松的影响，二手房成交量也有所回升。根据中原二手房研究院的监测，近一周深圳全市二手房成交1052套，环比上涨5.4%，前期连续7周稳中有落态势就此“刹车”。
与此同时，据多名中介介绍，8月以来新增需求、新增盘源均呈现出上升态势。中联地产预测，随着新增需求和盘源的同步回升，在未来的2-3周会转化到实际成交。
与房贷利率同时调整的不止有买家的置业意愿，还有卖家的出售预期。有中介就告诉记者，近两周不少二手房业主开始上调了物业售价。记者在梅林踩盘时遇到一位卖家告诉中介“310万才让看房。”该卖家离开后，中介悄悄告诉记者，7月份的时候该卖家的放盘价为300万。但深圳中原指出，更多二手业主对后市仍持看空态度。其报价指数显示，近一周报价下跌的房源占比上升近1个百分点，达到84.6%。
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