[摘要] 上周上海放松限贷的消息传得沸沸扬扬，深圳置业者期待着由沪上开始拉开放开限贷的口子。虽然建行上海分行正式辟谣，回应其房贷政策未发生变化，但这起乌龙事件并不妨碍全国多地开始出现房贷利率优惠。
房价仍面临下行压力
不同于新房选择平价入市或以价换量的销售策略，受到二手房信贷放松的影响，成交量也有所回升。
据链家地产市场研究部统计，8月第二周，北京二手房成交量环比上涨9.7%，较7月第二周上涨19.7%；8月1日至17日，成交3930套，较7月同期微降1.8%，而工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%，7月开始的成交量复苏有望在8月持续。
伴随着成交量的增加，二手房业主的预期也在逐渐升温。链家地产统计数据显示，8月第二周成交案例的议价空间为3.6%，较上周下降0.2个百分点，连续三周下降。从趋势看，6月中旬开始议价空间就持续收窄。8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%，这一指标也创下3月中旬以来水平。
“各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，预计近期市场将会“量稳”，成交量逐渐回到正常水平。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前已有30多个地方政府对房地产政策进行了微调或松绑，主要涉及降低限购门槛（包括套数和户籍限制），放松购房资格审查，定向税收减免和财政补贴，提高公积金贷款额度等。
“但在目前观望情绪依然较浓的情况下，这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升以及多数城市楼市供应面临过剩问题的情况下，开发商开始启用策略积极去库存，但房价仍面临下调的压力。”陈仲伟说道。
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