[摘要] 作为中部的两大主要城市，武汉与郑州一直以来都为成为中部崛起的领头羊位置而暗自角力。抛开经济规模、城区面积、区域辐射力等因素，两个城市在楼市指标的比较中亦各有特色。
郑州—中原力量崛起，地产“逆袭”并不遥远
芝麻开花节节高。近年来，得益于中原地区得天独厚的地理位置、人口基数和经济地位，越来越多的品牌房企将目光转向郑州，如万科、恒大等。近年来郑州房地产业的发展也可谓“芝麻开花节节高”。从数据方面来看，2014全年郑州商品住宅市场共计成交841.37万平方米，同比略有下降，但整体发展还算平稳。2014年的住宅价格均价为8016元/平方米，亦较为稳定。郑州地产业的发展既是郑州经济及综合实力逐渐提升的结果，同时也是郑州进一步可持续发展的推动力量。
单独二孩政策催生新需求，城中村改造再添把力。郑州房地产发展迅猛与高基数的人口密切相关，单独二孩政策放开也将加速郑州房地产市场结构调整，带动产品创新。同时2014年郑州全面启动剩余城中村改造，这无疑对郑州房地产市场的蓬勃发展增添了一份动力。
中部崛起战略助推郑州房地产发展，市内各区域多点绽放。2010年，国务院《促进中部地区崛起规划》政策的出台和中原经济区的规划实施，对河南房地产的发展意义重大。从不同区域来看，金水区和郑东新区历来都是市场开发的热点区域；中原区、二七区为郑州传统居民区，区域内刚需、改善性需求均较大，同时随着郑西新区、二七运河新区规划的不断实施，未来这两区将是房地产发展的“小鲜肉”；惠济区由于自身条件的优越性，未来还会是低密度高品质楼盘云集的地方，价格也会水涨船高。
限购取消或推动购房大军再次扩容，宜居三环大势所趋。2014年，郑州取消限购并调整公积金政策，购房成本和还款压力减轻，2015年郑州楼市或有进一步升温的可能。在置业区域的发展前景方面，目前郑州的土地越来越稀缺，未来市场的中大体量项目将向三环以及外围延伸。去年4月份郑州三环快速路正式通车，拉近了环线周边地带与主城区的距离。
此外，有人认为，想要郑州成为本市及外地人异地置业的热门地区，必须要不断释放区域功能定位，同时本土房地产企业要加强抱团发展的意识，只有这样，未来中原大地的地产业“逆袭”指日可期。
2015年春节期间，房价、不动产登记、公积金等消息活跃，各地楼市也现悄然变化。人们在返乡过年过程中对当地房地产市场有了更直观的认识和感受。为了更真切细腻的反应不同城市房地产市场变化趋势，中指研究院特推出“分析师新春看楼市”系列专题，旨在将鲜活的楼市见闻及专业的市场分析有效结合，大至北上广深、小至县市，以兼具个性的视角、数据说话，为您呈现各地的楼市景致。
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