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[摘要] 3.7万/平，龙华已经抛弃刚需了！4月11日，星河传奇加推，均价3.7万购房者深夜排队抢盘；4月27日港铁·天颂开盘当天，3.6万/平的均价再次刷新刚需对龙华的认知。去年开盘均价破“3”（32500元/平）的中海锦城早已经被甩在了身后。
从清湖站B出口沿清龙路步行约10可到该项目，保利项目中IMAX电影院、双层商铺、喷泉街景、开放式休闲商业街依次排开，而在对比街两层小厂房、连体握手楼、破旧汽车站。看看左边，再看看右边，简直一个是欧洲一个是非洲，让小编分“精分”（精神分裂）。
图右边为保利项目的商业街景色，左边是小宾馆、工厂、农民房等旧建筑
从保利悦都项目本身来看，目前外围超大体量商圈基本建设完成，预计2015年底招商，但从周边一路的现状，大体量商圈招商的层次和普及量还是让人担忧，而小区内4栋高层已大致可见，2016年底或2017年初可交房（毛坯）。1000平米范围内只有幸福城一盘，均价28000元/平，当前已清盘。
置业顾问告诉小编，保利悦都是龙华个入市的旧改项目，未来周边海岸城、华润等旧改项目入市均价可能会更高，另外周边新、龙华商城、山姆会员店都在规划筹建中。
幸福城
2013年5月入市，一期均价18000元/平，二期均价22300元/平，2014年三期均价23500元/平，今年1月三期加推25000元/平，今年5月幸福城均价涨至28000元/平。2年时间价涨1万元，涨幅约50%。而现场销售告诉小编，当下楼盘已全部清盘。
自今年港铁天颂均价3.6万遭热抢之后，龙华几乎难找2字头房源，除幸福城外，特发和平里（）、悠山美地也还在“2字头”（距离近3千米，步行约30）。
清湖站出口远望幸福城
从清湖站以南约200米，幸福城已超大的占地面积、通体橙黄的楼面及全部完工的姿态霸占小编的视野。通过一道与幸福城色系相同的人行天桥，实现了一、二、三期项目的联通，小区外绿地公园随时可见，千米内会所、肯德基、商场、KTV可达。小编远处望去，小部分业主已经入里装修或居住了。
据幸福城销售介绍，幸福城基本都为4-7室的122-230平大户型为主，三期更是只有150平以上的5-7居，所以定价较低。据了解，在港铁天颂开盘后，许多购房者见今年房价，基本将2字头房源扫尾。
幸福城周边配套
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12800元/平方米
价格待定
价格待定
116700元/平方米
57000元/平方米
35000元/平方米
130000元/平方米
75000元/平方米
39600元/平方米
56200元/平方米
